先后摇中两套房,总价上千万,交付后先卖哪套?丨我爱问佳骏

瞰地产1.8万阅读

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

佳骏老师好!想问个问题:我和我女朋友都在万象城附近工作,这一年多买了两套房:萧山的滨涛映月(23年底交付)和申花星瓒颂锦府(25年6月交付),未来打算出售一套,但是不知道如何取舍。若卖掉市北,则上下班时间变长,若卖掉伟星则以后入住主城区及教育资源难以保障。你觉得站在你的角度怎么取舍,给我点建议谢谢!

第1答

第一,交付时间最快的也还有一年,这当中无论是市场行情还是工作生活都或许有变化的可能,也要视届时的实际情况来选择。

第二,你让我站在自己的角度选择,我会不假思索选择留申花。因为我的工作生活圈是在主城区,比较习惯这里的生活,而且申花在配套、地段和居住感上,个人觉得都更胜一筹。

第2问

佳骏老师您好!星桥有套小房子,按新政卖掉只要3成首付,考虑置换总价300万左右的房子。但去年社保断交了,是等满5年后置换限购区的,还是现在置换差异化限购区?现在置换考虑未来5年有空间板块,有地铁就行,请教该怎么选择置换与板块?

第2答

相比限购区内房子的前景,实施差异化购房的板块,逊色不少,不过就你说的地铁要求,那太容易了,目前富阳、钱塘、萧山、余杭、临平部分区域已经放松限购,这当中不少楼盘也是有地铁配套的。

考虑到相关部门“在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策,这些消费潜力要予以释放”的指示导向,透露出今年限购松动会是一个大趋势。建议你可以先卖房,然后观望一下限购的放宽可能。再不济,目前这些符合购买条件的板块总能买到。

第3问

佳骏老师好!我是无房社保幼子,目前在建国北路上班,准备去试试望翠蓝庭。虽然是自住,但是总想要保值的,还想去试试钱二,但那里楼盘密集,有点担忧交付后二手房出现踩踏。感觉望翠蓝庭楼盘小,周边环境总体又逊色些。谢谢老师!

第3答

望翠蓝庭虽然楼盘不大,但整体品质还不错,容积率2.6,底层架空部分也设置了公共文化设施。周边环境个人觉得文教区还是比较有烟火气的,不逊色目前正在发展、各种都需要规划的钱二。

至于钱二,作为杭州主城沿江最后一块核心板块,整拆整建,前景和想象空间巨大,如今给的限价,清一色的5-6万元单价,也佐证了它的野心,它的后续开发标准大概率都将延续前期开发的超高标准。

诚然,有太多的房源被出售,但这些购房者大多以自住为主,几乎不可能出现集体抛售的情况,也就不存在踩踏。你说的保值,我觉得还是有的;但心态一定要放平,“房住不炒”,不要有太大预期,毕竟一路之隔,最近距离才几百米的九堡板块,限价才3万3。

第4问

佳骏老师你好,我一直在关注申花的楼盘,看了庆樾上府,可以直接买,您觉得是否可以入手?有朋友提醒小心入坑,也有朋友说是遗珠,想听听你的意见。

第4答

显然,在板块内,它不是性价比最高的楼盘,比如距离不远,但单价要便宜不少的伟星和华润项目,而和它5.5万相同限价的,各方面则不如馥香园等其他申花楼盘了。

但是上述其他的都是红盘,作为退而求其次的楼盘,庆樾上府怎么也不应该难卖,参考周边二手房价,它还是有明显倒挂的,这也侧面反映了购房者越来越谨慎。

其实地上在临安口碑还是不错的,品质似乎也可以期待下,而且申花确实供应量不大,个人觉得如果有合适的户型和楼层,入手问题不大。

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