杭州二手房价跌回3年前!但房东对春节后市场回暖充满期待

瞰地产3万阅读
钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊

2022年12月,受到“双十一”限贷放松的影响,加上本身二手房市场年底回暖,12月上半月二手房成交量急速增长。其中,12月前半月的日均成交量在200套以上,最高成交量发生在12月13日,达到了425套。不过,下半月受到疫情高峰期到来的影响,成交量再次萎缩,后半月的日均成交量仅150套。

不过整体来看,12月成交量依旧有5600套,仅次于2022年成交量最高的6月6738套。

另外,从钱江晚报美好人居研究院的数据来看,12月有成交的二手房小区,降价的小区数量已基本与涨价的持平,也就意味着二手房市场进入止跌企稳的状态。

2万/㎡以下小区

2-3万/㎡小区

3-4万/㎡小区

4-5万/㎡小区

5-6万/㎡小区

6-7万/㎡小区

7万/㎡以上小区

注:一、以上数据来源于中指研究院,统计为2022年12月二手房成交均价,11月二手房成交均价;表格中“-”代表2022年11月无签约价格或无涨跌情况;二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

单价2-4万元成交小区最多

大部分小区价格已阶段性筑底

12月有成交的小区中,单价区间在2-4万元之间的数量最多。12月小区成交均价环比11月后可以发现,不少小区的价格波动幅度都在5%以内,基本保持稳定状态。其中,作为2022年成交量前三位的翡翠城,12月成交均价约35700元/㎡。实际上,自9月以来,翡翠城成交均价基本上一直保持在该价位。还有7-11月成交量相对较高的新天地金色时光,12月签约均价约37230元/㎡,该价格与今年11月时的价格也差距较小。

另外,像融信澜天12月签约均价31670元/㎡,据附近的中介表示,相比此前4万元/㎡的签约均价,降价幅度已经达到了20-30%,已经触底。从房东的挂牌情况来看,急售的房源越来越少,意味着继续降价的可能性并不大了。

市中心老小区代表朝晖小区,12月的签约均价也开始回稳了。朝晖二区12月签约均价31000元/㎡,相比11月降价幅度约5.92%;朝晖四区12月签约均价32380元/㎡,相比11月降价幅度约5.54%。由于不同房源之间存在价差,因此签约均价涨跌幅度减少,也就意味着该小区的价格已经处于较为稳定的状态。除了朝晖小区,像采荷新村、古荡新村、翠苑小区等老小区,12月签约均价相比11月降价幅度均已在5%以内。

CFP供图

年底急售房源12月大批出货

剩余挂牌房源价格回稳

杭州链家资深经纪人张龙告诉记者,12月二手房市场成交了一大批急售房源。这些房东或面临年底急用钱,或为年前进行置换,降价急售,这些房源也在业内被称作为“笋盘”。不过,随着12月结束,1月临近春节,急售的房源也慢慢都消耗完了。张龙表示,剩下的挂牌房源,房东心态都较好。大家都对今年的市场很期待,并且不急着在年前出售,价格也较为坚挺。

市场部分信心回归,也是12月涨跌榜出现涨、跌小区数量几乎一致的原因。杭州贝壳研究院院长上官剑认为,就12月杭州房价水平来看,已经基本跌回3年前的水平。据其预测,这轮房价的下跌基本到底,未来会是企稳回升的过程。另外,上官剑认为,市场预期在得到缓慢修复的过程中,越来越多的区域中的购房者会转变观望态势,进而根据需求进入市场下单。

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137****0961
137****0961

市场回暖了

阿玲
阿玲

充满希望

139****1567
139****1567

大形势严峻

乡间小路
乡间小路

市场复苏

钱塘春韵
钱塘春韵

根据个人需求进入市场。

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