豪宅万象城悦府法拍房8.73万元/㎡成交

瞰地产1.5万阅读

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

今天上午,位于杭州钱江新城核心区域的万象城悦府,一套建筑面积196.93㎡的三室两厅一厨二卫二阳台法拍房,以1535万元起拍,经过38轮竞价,以1720万元成交,折合成交单价约8.73万元。

这是时隔两年多后,万象城悦府再现法拍房。上次悦府房源被司法拍卖还要追溯到2020年6月16日。当时拍卖的是悦府2幢1单元1101室及A026车位使用权,成交价为1515万元,折合单价约7万元(含车位)。上次这套法拍房最让人诧异的是房主住进这套CBD豪宅才2年,就因欠债1300万元未还导致房子被法拍,这让很多网友感叹:莫非有钱人的钱也是借来的?

作为钱江新城CBD的C位项目,万象城悦府曾经是浙江富豪们心中的白月光。

别看如今TOD概念已经在杭州四处开花,要说起杭州TOD开发模式的鼻祖,那当属万象城。作为杭州第一个真正意义上的商业综合体,万象城商场和其配套的住宅项目悦府、写字楼项目华润大厦、酒店式公寓悦玺,组成来了一个整体,整个项目楼下就是地铁钱江路站,是地铁2号线、4号线、9号线的交汇站点。悦府、悦玺的地下车库直通万象城商场,可谓“零距离”,业主们回家停好车就可以直奔商场买买买。

万象城悦府由港企新鸿基和有着丰富商业地产经验的华润联手开发,小区体量不算很大,仅3幢住宅楼及一个2000多㎡的高端会所,走的是小而精的路线。悦府2008年精装修开盘,当时的售价就高达2.8万元/㎡,但这样的价格挡不住浙江富豪们的热情,几乎每次一推出房源就被“秒杀”,拥有一套悦府的房子,在当时几乎成为浙江富裕阶层的身份象征。

不过目前,钱江新城核心区的住宅基本已进入次新房时代,尽管悦府与万象城零距离,但毕竟交付有些年头,在二手市场中的溢价空间也不如南星桥板块近年来新交付的「品字系」、滨江园等后辈。据透明售房网数据显示,目前悦府有35套房源在售,挂牌单价超10万元,而最近一次成交在10月中旬,成交单价约8万元/㎡。

虽然溢价空间不及新晋豪宅,但是从最近两次的法拍房成交情况来看,占据绝佳地理位置的悦府,仍然具有极佳的保值性。

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