我是台州单身女生,在滨江上班,想买个小户型|我爱问佳骏

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钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

佳骏老师好!我是在杭州上学,毕业后也一直在杭州上班,目前在滨江上班,很喜欢杭州。之前资金有限错过机会,一直租房到现在,老家是台州的,单身89年的女生,靠手艺拿死工资。想攒钱买个属于自己地方,面积在89㎡左右,如果买房的话应该买哪里?

第1答

如果一定要卡在89㎡的话,新房选择余地越来越少,现在的房子户型越做越大,即便是很多刚需板块,似乎95-100㎡已经是最小面积。像滨江这边,更是几乎绝迹。
“70/90政策”导致二手房市场里,89㎡存量巨大,你可以根据预算在滨江或者周边板块看看,这是杭州比较核心的区域。因为我不知道你预算多少,所以也没法办法给出最合适的推荐。
不过相比两三年前,新房容易中签(而且你是无房户可以优先摇号),而二手房甚至降价了,这对于你而言选择余地还是多的。

第2问

佳骏老师,本人在万象城幸福里的一套1楼105㎡房源马上交付,父母房票用在杭语蓝庭一套98㎡和万达同心湾一套132㎡上(都是底层),刚交付,全是投资的,楼层不理想。想卖掉两套甚至三套,换一套江河汇或者奥体钱二等的优质房产,请问现在是置换的时机吗?担心卖不出价,又很折腾。

第2答

像你这样的不动产总值,不手握一套核心资源的房产有点可惜。除非行情非常好的时代,不然底楼不但价格卖不高,还会比较难卖,这点相信你也有心理准备。
既然三套都不是心仪的居所,而且本身也只是投资为主,那尽早变现是应该的。虽然现在二手房难卖,但新房也相对容易摇中,摇号过程中的财务成本同样降低了。像钱二,基本不用拼社保就能入围。

第3问

老师好,我看最近欧美金融城(EFC)的价格下来了一点,能不能买这里的二手房,我的房票只能买二手房,中介说,这里是杭州的第三中心。

第3答

在阿里巴巴、海创园等一连串大IP的拉动下,未来科技城为代表的产业平台,成为了余杭经济发展的重要支撑。
EFC边上的杭州西站作为最新的一座大型交通枢纽站和门户枢纽站,引入TOD设计理念,将会衍生出一座新城概念。EFC产品还可以,有些理念还是比较潮流符合年轻人审美的。

第4问

老师好,19号线开通,作为刚需,想要在沿线的萧山区买房,这个行情下值得入手?

第4答

19号线串联的是东西板块,以前我们经常说“地铁一响,黄金万两”,这对沿线楼盘、板块甚至杭州,都是利好。
途经杭州的五个区里,拱墅区站点附近基本没有新盘,余杭、西湖、上城都有超级红盘,关注度高,摇中难度也高。
唯独萧山区的站点,比如像耕文路、知行路、永盛路站,有萧山科技城、空港新城这样的“后起之秀”,单价3万以下有的选,价格对刚需很友好,买到机会也大。而且,从某种角度来说,刚需盘更容易通过“地铁”实现价值飞跃。

第5问

佳骏老师好!现在住在萧山,89㎡,两大一小,对口的小学在萧山排名中游。犹豫是买市区学区还不错的老破小,还是去摇学区可以的新盘,夫妻上班都在滨江。谢谢啦!

第5答

仅从居住角度来说,买一个市区的老破小,加上你们目前住的89㎡,好像只解决了就学问题,人居改善问题仍然存在。
市场反馈看,学区房不再坚挺,何况加上老破小,即便行情回暖,这类房源未来认可度也不会高。更多的人即便买学区房,也要综合考量自住。所以我的建议是先看看新房,如果买二手房,也要把三口之家的人居舒适度考虑进去。

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