探营最贵自持出租房,月租最高达46000元!有多豪?

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钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

2017年4月起,杭州开始施行“限地价,竞自持”的宅地竞拍规则,即溢价率达到上限时,转入竞报自持比例环节。这一规则一直持续到2021年5月的首批集中出让,此后便退居历史。

这四年中,杭州房企相继混成“房东”,因为这些商品房自持部分不得销售,陆续都变成了长租公寓。

近两年,钱江晚报·小时新闻记者为大家探营过不少小区的自持公寓。日前,记者获悉,位于杭州“顶豪”地段的钱江新城,竟然也有一批自持房源即将招租,即今年初刚交付的凤起钱潮小区。令人诧异的是,月租金最高达46000元,究竟有多壕?

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凤起钱潮自持出租房

装标与出售的住宅相同

从凤起东路转入钱潮路,一眼就能看到凤起钱潮,暖色石材外立面、铜色金属窗框,相当醒目。据了解,自持部分基本被安排在小区最北面的4号楼,由于大户型较多,只有78套。

主要有6种户型,最小面积65㎡一室一厅户型的月租金最低,约1.1万元,仅12套;月租1.4万的89㎡也仅12套,大部分为大户型,其中140-180㎡面积段的房源有54套,月租约在1.6-2.4万元左右;租金最高的是 230㎡的五房户型,租金高达4.6万元,且只有6套。

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比较意外的是,工作人员告诉记者:“即便自持,设计标准也和可售部分相同。因为这个项目拿地时是安徽置地在杭州的第一个项目,当初在做整体设计时,定位就高,没考虑省成本。”

进入单元楼,架空层设计成会客厅,大理石地面、智能可视化门禁系统等高端小区标配的应有尽有。

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目前,自持公寓的样板房只做了170㎡边套四房户型,一起来看看吧。

样板房内,除了装饰品,几乎都是出租时的交付标准,甚至还包括中央空调、全屋地暖、新风系统,家具家电有整套沙发、餐桌、衣柜、燃气灶、油烟机、床品、冰箱、洗衣机、电视机等等。

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记者注意到非常细心的一点是,厨房内也有空调,移门一关,做饭时舒舒服服。

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从11楼样板房主卧的飘窗望出去,能看到在建的IFC项目以及钱塘江。主次卧都会标配床、床头柜、衣柜等等。

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次卧

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书房

小区内的所有配套包括健身房、游泳池等都是租客和业主共享的。一个更便利租客的彩蛋是,游泳池就在4号楼地下一层,以后租客想游泳,电梯下个楼就行。

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游泳池仍在装修中,尚未投入使用

黄金地段、大户型、高装标,可以说这样的长租公寓在市场中几乎没有竞品。因此,贵得明明白白,除了房租,未来的租房成本还包括6.78元的物业费、1000元/月的车位租金。

租房的意向客户

大多来自滨江和钱江新城

记者了解到,这批公寓预计10月底才正式启动招租,还可以期待一波开业折扣。租金46000元的230㎡房源,因为套数少,不愁客源,并不在招租计划中。

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由于杭州市住房保障和房产管理局官方网站上,预招租公告在今年初小区交付时便公布了,所以知道消息的意向租客早早就开始排队,甚至有不缺房子住的杭州本地人等着租。

这部分意向租客群体,包括在滨江的大厂高管、钱江新城的高级白领高管、企业主,还有本小区想再租一套给家人的业主。

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小区内部景观实景

距离江河汇IFC大约600来米的凤起钱潮,在杭州话题度一直不小。2018年4月,安徽置地以43929元/㎡+自持16%的高地价拍得这宗钱江新城核心区宝地。

2019年以61800元/㎡的精装均价首开,中签率却高达54%,甚至当时有不少弃选。随后的历次摇号,中签率一路走低。今年5月的最后一次开盘,22套214-344㎡的毛坯合院,均价11.16万元/㎡,207组入围摇号中签率只有10.63%。

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今年6月30日,凤起钱潮一套合院出现在拍卖市场中,吸引了31人报名,经过247轮竞价,最终以5203万元成交,除去200万车位价格后,折合单价约17.7万元。

不久前,该小区还因为“严禁门口放鞋柜”引来网络热议,可以说赚足杭城人民的眼球。

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更多自持公寓租赁情况,可在杭州市住房租赁公众服务平台上查看,户型、一房一价的租金、联系人电话等信息均有同步公示。

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