红盘湘湖印象8套一手房将于下月法拍,总评估价约7537.77万元

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钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

位于萧山南部卧城板块的红盘佳源湘湖印象(备案名:湘印府),自2017年开盘以来风波不断,捂盘、数次延期交付、开发商频频爆出资金问题,这几年来湘湖印象各种新闻屡见报端。最近,湘湖印象又有了新动向——阿里资产平台上,8套湘湖印象新房(其中排屋6套,高层2套,总评估价约7537.77万元)将于下个月司法拍卖,这8套房产的权属人是开发商杭州湘源房地产开发有限公司。

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湘湖印象由来自嘉兴的房企佳源开发。小区总共约700多套房源,由排屋、小高层、高层组成,从2017年首次开盘,到去年3月领出最后一张预售证。因为售价明显低于周边楼盘,性价比较高,湘湖印象的摇号中签率一直很低。尤其去年2月10套排屋房源开售,引来196户家庭参与摇号,整体中签率约5.10%,须限售5年。

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小区原本定于2020年5月和9月分两批交付,但是去年3月,钱江晚报·小时新闻接到业主投诉,称小区延期交付已经超过半年,开发商仍未给出具体交房时间。当时开发商接受采访时坦言,延期交付的原因除了疫情,还因为工程上确实遇到资金问题,导致原材料没办法购买,耽搁了时间,导致工程进度滞后。直到今年1月,历经种种波折,湘湖印象最后一幢楼好不容易终于交付了。但是随后,开发商佳源也陷入了资金链困局。

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据佳源官网介绍,佳源集团1995年始创于浙江嘉兴,目前是为一家集房地产开发、市政园林、健康养老、服务、商业管理、文化旅游等产业为一体的控股集团型企业。佳源旗下分两部分,上市和非上市公司。其中佳源国际2016年3月在香港联交所主板上市;佳源创盛则主营房地产业务,主打平台为全资子公司浙江佳源房地产集团。2020年,佳源旗下的物业公司也于港交所上市。此外,2021年佳源创盛联手上海杰忠,欲以89亿元收购另一家上市公司、贵州最大的民营企业中天金融旗下的地产业务子公司中天城投100%股权,不过截止目前,仅支付了15.8亿元首期股权转让价款,剩余价款至今逾期未支付。

事实上,今年以来佳源内忧外患不断,资金链紧张已是公开的秘密。一方面是公司主营地产业务销售金额大幅缩减,另一方面是债务压顶,多只美元债将于一年内到期,集中兑付压力大。因此,今年5月,传出佳源服务将出售部分股权给金科服务的消息。

此次湘湖印象8套房产被司法拍卖,根据法拍公告,原因是杭州湘源房地产开发有限公司与港立建设(浙江)有限公司等多起纠纷案。从天眼查信息来看,杭州湘源房地产开发有限公司名下有300多起诉讼纠纷案,包括跟业主们的商品房预售合同纠纷(多为逾期交付纠纷)、跟建设公司、建材供应商等的纠纷等等。其中跟港立建设的是关于建设工程价款优先受偿权纠纷,此外,港立建设与其它几家建材供应商还曾经向法院申请对杭州湘源房地产开发有限公司进行破产清算,不过后来撤回了申请。

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事实上,从评估报告来看,湘湖印象总共有11套房产和22个储藏室、车位进入评估程序,除了这8套房产将于10月开拍以外,后续或许还有3套开发商名下的房源将进入法拍市场。

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