新政刺激下,富阳临安楼市变好了吗?记者直击售楼现场,了解真实市场

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钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑

9月以来,富阳、临安相继发布楼市新政。9月1日,富阳区发布《“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》,放宽了购房条件,推出了契税补贴政策。

9月10日,临安区发布《关于进一步推进临安区房地产市场健康有序发展的意见》,对于2022年9月15日~2023年3月14日期间,在临安范围内购置总价不超过300万元新建商品住房的购房者,将给予房屋总价1.5%补贴。

本月,钱江晚报曾报道过,在富阳新房市场长期低迷的情况下,新政后多个楼盘日均看房量倍增,市场有望短暂回温,但开发商直言刺激作用有限。如今,同样“卖不动”的临安,更是给出了购房补贴这样直接的调控手段,这两个十区内限购政策最宽松的区域市场情况如何,新政的作用显现了吗?

本周一,钱报记者探访了富阳的几个在售项目,大部分楼盘的成交尚无明显提升。

在辰春澜城项目现场,记者停留的时间内只有一组购房者前来看房,据工作人员透露,该项目的均价在21000元/㎡左右,相比富春板块其它楼盘要低了不少,虽然地段有差距,但是是绝对的价格洼地,它们的情况很能体现富阳市场的冷暖。

“目前整个富阳的供应远大于需求,新政受益更多的也是银湖板块和富春湾新城板块,像老城区或者说富春板块的项目,上客量也和新政前几乎没什么差别,而这恰恰是目前富阳库存最多的区域。”这位工作人员表示,他们的几个竞品楼盘销量也没有看到起色,都差不多,“可能别的楼盘看房的人多了一些,但是也不代表就会买,大家都很冷静。”

杭房首望澜翠府的营销人员也表示:“对刚需还是有点效果的,但是大环境不好,只能说关注的客户多起来,但是真敢买的,还是不多的。”据悉,现在富阳城区整体打折内卷太厉害,很多楼盘启动了分销,还给出了力度不低的折扣。

在檀境里售楼部外围,记者就遇到了上前沟通的中介经纪人,表示通过他们买房是可以有一定优惠的。记者进一步了解到,目前整个富阳区,檀境里算是卖得还算不错的项目,但主要原因还是其启动了中介分销,并且中介还会“返佣”给购房者,也就是说真实的房价方面有一定优势,而新政起了多大作用还很难界定。

位于富春湾新城板块的沁悦宸轩项目今年6月首开,精装修均价18800元/㎡,目前仍处于3号楼的续销阶段。“新政对富阳本地的客群其实影响不大,本地的大部分潜在购房者一直是有房票的,但是行情不好所以都在观望。但是新政确实引流了一些主城区客户到我们这里,主要是滨江、之江、转塘三个区域的。”项目工作人员表示,新政后板块内有一些楼盘已经开启中介分销。

记者了解到,富春湾新城某楼盘一套200万左右房源的中介费用高达11万元,再搭配楼盘本身的一些销售政策,近期成交有所回暖。

与富阳相比,临安新政仅出台10天,虽然给出了直接补贴房款这样的政策,但是临安本就不限购,不存在富阳这样所谓的“释放房票”的情况,因此到目前为止整体市场并无变化。

记者询问了多个楼盘,包含低密、高层等不同产品类型,开发商均反映,和新政前相比,上客量、成交情况都没什么变化。“我们排屋项目,总价都高于300万,也享受不到政策内的补贴优惠。”某楼盘工作人员表示,临安的低密项目相对还算比较好卖的,新政主要还是想拉动刚需项目的去化,但是短期内暂无明显变化。

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