限房价竞地价取消!南京率先这么干了,释放啥信号丨老蒋侃房

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钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

今天,一则重磅消息引发地产界高度关注——

南京今年第三批宅地集中挂牌,将于1个月之后正式出让。与此前相比,最大的变化之处是所有地块均取消了毛坯房销售限价,也就是新房限价。

从2020年7月起,南京土地出让采取“双限”政策,即限地价的同时也限房价。土地出让的时候,就限定了今后新房的最高销售价格,相当于提前亮出了一副明牌。

土地“双限”并非南京首创。就比如杭州,推出“双限”政策要比南京早一年。国内最早推出这一政策的城市,恐怕还要追溯到北京。北京之后,先后又有天津、昆明等地试点,直到2019年之后逐渐成为热点城市调控房价的标配政策。

“双限”政策推出伊始,在稳定房价方面效果确实立竿见影。道理很简单,土地出让时就明确约定了今后的新房价格,对于购房者而言也就没必要恐慌性购房,这对于稳定市场预期来说至关重要。

但同时也必须看到,“双限”政策仅仅是稳住了新房价格。长此以往,新房和二手房的价格体系必须会割裂,甚至产生巨大倒挂,“万人摇”现象应运而生,不得不引入社保排序等机制促使摇号降温。

而在另一方面,由于同一板块楼盘品质高低都一个价,也就是品质和品牌溢价为零,这就使得房企必然会放弃对品质的追求,造成近年来楼盘品质普遍低下。也正因为如此,去年12月杭州出台“定品质”新规,希望以此扭转局面。

说了这么多,其实就是一句话,“双限”政策的初衷是在市场过热时稳住房价,虽然它有一些副作用,但是在当时确实有一定的效果。时至今日,市场环境发生了巨大变化,“双限”政策也该到调整的时候了。况且,如果楼市不能回暖,今后新房售价可能卖不到土地出让时规定的限价,那么限价也就失去了意义。

CFP供图

客观上说,南京楼市面临的压力比杭州更大一些,今年以来楼市松绑的尺度也大于杭州,此番率先取消新房限价也就不难理解。作为一个能级和杭州不相上下的强二线城市,南京此次调整“双限”政策,是继限购放松之后,楼市调控政策的又一次转向。接下来,预料会有更多的城市跟进取消新房限价。

不过,南京此次取消新房限价的同时,仍然保留了价格备案制度。这也看出,尽管各类限制性调控政策逐步退出是大势所趋,但是政府部门还是会相当谨慎。

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房价不控制迟早要出事

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