00后刚毕业就开店创业!这个月租5000元的商铺值得租吗丨我爱问佳骏

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钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好!我和朋友今年毕业准备创业,想开一家母婴店,租一个性价比高的商铺,面积在80㎡左右,月租金控制在5000元左右。最近看到城南万达广场的缤纷彩虹街商铺在招商,我们也住附近,可以去租吗?

第1答

- 我爱问佳骏 -

对于刚创业,且启动资金有限的情况下,贸然去主流商圈租商铺并不一定合适。例如武林,湖滨商圈,虽然人流量大,但租金高,投入成本就高,容错余地小。

像城南万达这样的新晋商圈似乎风险更小一些。城南万达购物中心开业一年多,目前算是富阳区热门商场之一。万达曾做过相关统计:工作日的客流量超3万人次,周末超4万人次。这个数据来看,还是相当不错的。

缤纷彩虹街商铺作为万达同心湾小区的沿街底商,既能承接整个大盘的刚性需求,又能享受到商场品牌带来的人流外溢红利。

而缤纷彩虹街所在的高桥板块,包含同心湾在内,2022年共有6个楼盘近万套精装住宅交付,周边还有多个成熟住宅小区、医院、学校,以及未来还有2宗宅地出让,预计常住人口达三万人。

商铺紧挨着大型的高端社区和临近商业综合体,潜在购买力就存在了。而且,对比周边其它几个项目的底商,缤纷彩虹街距离地铁6号线高桥站很近,交通也挺方便。

据了解,缤纷彩虹街正常每天的租金差不多是2~4元/㎡,其中受降村和高桥村两个村集体大宗购买这里的金街,现整体招租,整体招商租金1.35-1.5元/㎡/天。按照你们需要的面积段,完全在预算范围之内。最后,建议再去实地考察下,看下人流量是不是比较大,这点很重要。

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第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好,我父母是无房户(已退休,社保顶格)。我们考虑买新房,目前在未来科技城(如杭与城)和勾庄绿城万科这几个楼盘之间犹豫。因为自己原本住城西,所以是半自住带投资性质,想听听老师的意见哪个板块更值得一摇?

第2答

- 我爱问佳骏 -

一旦退休,就不再交社保,也就不存在顶格一说(每过一个月,相比顶格社保时间就少一个月)。不过这两个板块如今因为整体行情下行,无房户触发社保的几率很低。

两个板块居住性各有千秋,不过考虑到你本来就住在城西,我建议还是未来科技城更好一些。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好。我有一套房子在萧山龙湖春江悦茗81㎡。我女儿住在拱墅区武林外滩。因为离女儿有点远,想把房子卖掉买靠近女儿的。请问老师,我是买九龙仓君玺还是摇申花的新房?谢谢!

第3答

- 我爱问佳骏 -

如果不是很急,那当然先去摇申花新盘,有价差,且产品力和配套都挺好。

当然,君玺的优势在于是现房,而且距离武林外滩近不少,非常满足你“靠近女儿”的要求,作为摇不中后的优质备选很不错。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,我有富阳富春街道如画府101㎡的房子,本人工作在主城区,平时用不上,现在准备置换主城房子,有什么推荐?

第4答

- 我爱问佳骏 -

一步步来,富阳的二手房挺难卖的,虽然比较难,但既然用不到还是建议你尽快出售,从板块热度看,这可能会是一个比较长的过程。

然后再视到手金额,综合总预算和生活区域再去主城区置业。行情下行时,有利有弊,卖房困难,新房更好摇,二手房也更能压价。

第5问

- 我爱问佳骏 -

你好佳骏,本人在西湖区有一套老破小80㎡,在勾庄幸福里有一套148㎡,即将交付。想出售一套,一套自住。勾庄学区差一些,老破小居住感差一些。

第5答

- 我爱问佳骏 -

就看侧重点了,从我个人而言,肯定觉得把老破小出售更好。

其一,好的居住环境同样是教育的一部分,这点幸福里当然好多了。其二,幸福里因为勾庄新房源源不断供应,现在也卖不出太理想的价格,与其这样,不如自住,何况你确实自住需求很强。有了小孩后,80㎡的房子显然是不够住的。

当然,如果西湖区房子对应学校很好,且你非常在意这个学区的话,那只能卖幸福里。为了教育,一家三四口人住在老破小的案例也很常见。

第6问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好,我们夫妻都在市中心上班,刚生了孩子两房户型不够住。去年摇中的亚运村三房也不太够,而且延迟交付不知道将来行情会怎样。想要置换150㎡以上的大户型,希望能兼顾学区,同时在主城区。应该出掉现在住的房子去买房好,还是等后年亚运村交付出售后集中资金再去买比较好?

第6答

- 我爱问佳骏 -

目前看,亚运村要2024年交付,算你当年可以顺利卖房且摇中新房,普遍两三年的期房周期,等你可以入住,孩子都快读小学了。虽然可以一步到位,但似乎时间太长了。

如果条件允许,还是现在动吧。

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