两个月看房100多套才下单!这样买房的购房者越来越多

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钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

近日,一位网友分享了自己在杭州买房的故事:两个月内看了100多套房,才最终选定一套下单签约。链家资深经纪人张龙表示,这样的看房方式如今屡见不鲜,“还有看了几百套房都没下单的客户呢。”

张龙称,现在二手房市场成交低迷,但挂牌量大,购房者下单周期长,经纪人成交一套房源所需要付出的时间、劳动成本已远超从前。

德佑朝晖店店长黄建军告诉记者,一般来说,二手房市场的购房者会从两个渠道了解房源,分别是线上和线下。根据其门店的统计,现在购房者买一套房,先要在线上至少浏览超过300套房源,再线下看房30套以上,才有可能下单。黄建军表示,现在购房者的平均看房套数是去年上半年的两倍还多。

“过去看房要问房东拿钥匙,现在的二手房尤其是次新房,大多为密码锁,看房便捷,只要房东给一个临时密码,就可以进去看房。因而一般客户到店,平均一次看房量在5套以上,同个小区可以看多套房。”黄建军说,现在一个购房者从第一次来访门店,到最终下单,平均所需周期在90天以上,积累看房量至数百套也是很正常的。

张龙也表示,其门店的经纪人,一般带购房者去某个小区,会将该小区里所有可看的房源都看一遍,“现在行情真的不好,即使是这样的铺排式带看,也很难成交。”

黄建军说,现在一个经纪人想要开单,几乎需要熟悉全杭州的二手房小区。他举例,近期有个想要买学区房的客户,一开始看中的是长寿桥小学的学区房,但考虑到房源太老,又转而对文澜小学的次新学区房感兴趣,再后来,他的朋友又给他介绍了下沙文海小学的学区房。“倘若不熟悉其他板块,我根本无法留住这个客户。”黄建军说,“我们曾经做过估算,现在一个有买房意向的购房者,身边至少有15个经纪人在为他服务。”

购房者之所以如此犹豫不决,说到底还是对市场缺乏信心。即便是刚需,也担心二手房买进后会跌价,因而不断地看房,希望能找到一套性价比特别高的房源再下手。

另一边,二手房周成交也不容乐观,“金九”开端失利,钱报美好人居研究院数据显示,上周(9月5日~9月11日)杭州市区(不含临安)二手房仅成交879套,相比9月第一周再下滑101套。
上周的热门成交小区排行榜里,再一次回归到清一色刚需小区的阵容。上周成交量排名前十的小区里,均价46323元/㎡的采荷东区为最高。最低的是余杭的崇明半岛,签约了3套,均价21363元/㎡。采荷东区为采荷三小的学区房,目前在贝壳App上的挂牌单价都在4.5万元左右。
景溪北苑作为曾经热门的刚需二手房小区,高峰时期月成交量超过30套,不过在去年下半年行情下滑后,景溪北苑很少出现在二手房热门成交榜单上。上周景溪北苑签约了3套,均价25720元/㎡。实际上在去年7月,景溪北苑签约均价超过了3万元/㎡,如今下降幅度已经达到20%。
上周萧山区有两个小区均成交了4套,分别为阳光城翡丽公园和郡望府。2017年钱江晚报曾报道了郡望府外墙大面积脱落的新闻,当时一位业主告诉记者,他2016年初买房时郡望府的均价仅9000元/㎡左右,而2017年郡望府尾房销售的均价已经达到了21000元/㎡。如今,郡望府二手房成交均价在3万元/㎡左右,相比尾房时较高的新房价格,也有了超过40%的溢价率。

近六周二手房成交量

(数据来源钱报美好人居研究院)

上周二手房各面积成交比例

(数据来源我爱我家)

上周二手房各总价段成交比例

(数据来源我爱我家)

上周各区二手房成交比例

(数据来源我爱我家)

上周我爱我家成交前十住宅小区及其均价

(数据来源我爱我家)

上周贝壳成交量前十住宅小区及其均价

(数据来源杭州贝壳)

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算,可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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135****0296
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发现生活事
发现生活事

空置房多的很。

Jcj
Jcj

还要再看看

137****0739
137****0739

萝里看花

178****1531
178****1531

谁有我那么快的吗?两天就把房子买了

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