唏嘘!杭州老牌房企金都名下96套房产被法拍

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钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

最近,阿里资产司法拍卖频道新上架了一批商业法拍房,其中最引人注目的是其中2个打包标的——一个是杭州市西湖区城市芯宇公寓1幢102室等87套房产,评估价价约2.688亿元,起拍价2.15亿元;另一个是城市芯宇公寓1幢301室等9套房产,评估价约5792万元,起拍价4630万元。也就是说,城市芯宇公寓总共有96套房产即将被司法拍卖。



城市芯宇位于杭州城西文教区板块,2005年4月,金都以11.2418亿元竞得原浙江理工大学地块,前瞻性地打造为绿色科技豪宅城市芯宇。其中1幢102室等87套房产位于1~2层,总建筑面积约1万m²,设计为商场,中间为挑高采光天井,安装自动扶梯,目前经营为天阳亲子广场,主要作为教育培训场地使用;1幢301室等9套房产位于3层,总建筑约3000m²,作为办公用房使用。



从法拍公告来看,此次被法拍的这96套房产,其权利人为杭州启德置业有限公司,而这家公司正是城市芯宇的项目开发公司。从拍卖裁定书以及结合天眼查信息来看,申请执行人杭州联合农村商业银行股份有限公司蒋村支行与被执行人杭州启德置业有限公司、金都房产集团有限公司、杭州嘉州置业有限公司,以及金都掌门人吴忠泉之间有金融借款合同纠纷,被执行人应向申请执行人支付2.335亿元,但被执行人未按时履行支付,因此杭州启德置业有限公司名下这96套房产被司法拍卖。


这也是继前不久杭州老牌房企昆仑因为欠债1亿多元未还,其名下一套昆仑公馆房产被法拍后,又一家杭州知名老牌房企因为债务问题导致名下房产进入司法拍卖程序。曾经在杭州楼市名声显赫、位于金字塔尖的金都,走到如今这一步,让人唏嘘不已。

虽然如今金都房产在杭州楼市已经边缘化,但在10年前、20年前,金都却是毋庸置疑的杭州头部品质房企。上世纪九十年代,金都与绿城、南都并称“杭州楼市三驾马车”,三者几乎同时期从老城西起家,并逐渐将产品做强、公司做大。与绿城、南都相比,金都更专注于绿色与科技。其在杭州的第一个楼盘是位于蒋村的金都花园,当时杭州商品房行业刚起步,开发商对于绿化率普遍不重视,绿化率不足30%的楼盘比比皆是,而金都花园的绿化率高达36%,并且还配套了游泳池、网球场等设施。这样的好品质让金都房产一炮而红,吴忠泉也赚到了第一桶金,而当时他才20岁出头。

年少得志,让吴忠泉意气风发,也让他对产品品质有了更多的追求。此后,从金都新城、新金都城市花园、金都华庭、金都雅苑,到富春山居、城市芯宇、金都华府,金都一步一个脚印,打造了一个又一个“精而美”的产品。其中城市芯宇项目更是在杭州楼盘中率先采用同层排水降噪、地板防噪音系统、单元式中央吸尘系统等多项当时最新潮的黑科技,其绿色科技大宅的理念,也引领了杭州购房者对房产品质的新追求。2009年,金都房产交出了一份全年销售额52亿元、在建面积200万m²的业绩答卷。

然而前期顺风顺水的金都,却在高尔夫艺墅项目遭遇“滑铁卢”。2007年,杭州楼市高歌猛进、地王频出,在当时浮躁的氛围中,金都与九龙仓合作,豪掷30多亿元,以面粉价高于面包价近1/3,竞得转塘四宗土地。金都将这个项目命名为高尔夫艺墅,定位于大户型豪宅,大手笔请来多位国际设计大师操盘,其西区6幢高层被打造成前卫、大胆的“Y”形建筑,即著名的“三芒星”。然而高尔夫艺墅开盘第二天就遇上“史上最严调控政策”出台,项目销售陷入困顿。2013年,陷于资金链困局的金都断臂求生,将精心雕琢了4年之久的心血之作高尔夫艺墅的50%股权低价卖出,绿城接手后,将项目改名为之江1号。

卖掉了高尔夫艺墅50%的股权后,金都的负债率大幅下降,但是金都在杭州主城区也已经没有什么土地储备了。此后,随着越来越多的外来房企涌入杭州,金都的市场份额一再下降,直至边缘化。金都夏宫大概是杭州购房者能够想起的最后一个金都在杭开发的楼盘了。很多业内人士都叹息过,如果没有高尔夫艺墅的意外折戟,金都或许还能走得更远。

根据公开资料显示,2020年以来,金都及掌门人吴忠泉身陷多起债务纠纷,吴忠泉本人也连续多次股权被冻结。去年以来,他相继退出了多家公司大股东、法定代表人、实控人等身份。

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