学区房+老破小,跌得最凶?一图看懂杭州二手房真相

瞰地产3万阅读

钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 徐洁 姬臣

2022上半年,新房与二手房市场的分化愈发严重。一边是新房红盘继续维持高人气,一边是二手成交量再度萎靡。

虽然5·17新政之后,成交量已经基本恢复正常状态,但市场并没有很热,房东不敢涨价,买家谨慎出手。

而且,随着今年许多粉盘中签率提升,新房变得容易买到,许多不那么着急的刚需以及改善需求,很容易重新转向新房。

总的来说,2022年二手房市场并未出现反转,市场依然处于低位徘徊,就目前的成交情况与政策面上看,预计低位徘徊的周期会拉长。

PART1

成交量、挂牌量走势

从区域来看,上城、拱墅、余杭与西湖区库存较多,这些区域也是老城分布最广的区域,大部分挂牌房源房龄在10年以上,而余杭区挂牌量主要集中在闲林、五常等板块。

PART2

房价指数、挂牌价格情况

PART 3

看过面上的数据,我们再从购房者的不同需求出发,分维度看看。

刚需VS改善

老破小VS次新房

学区房PK

板块pk

从热门板块成交价与挂牌价对比可以看出,新贵组中,钱江世纪城力压未来科技城,而市中心组,武林、江河汇与南星不分伯仲,但南星从热度上已经赶超武林。次中心组,滨江奥体与申花胜出,文晖有追赶潜力。从对比也可以看出,杭州城市骨架在不断拉大,各区域中心板块间发展呈现你追我赶趋势。

从不同维度上看2022年上半年杭州二手房市场,当下楼市并未彻底回暖。虽然房贷利率下降,新政有所刺激,但是经过6月的需求释放,7月新政效应与信贷需求有所减弱,市场再次延续温吞水走势,想要二手房成交量再次站上万套大关,势必得有强有力的措施,给楼市信心,但对购房者来说,当前是优化资产配置、改善居住需求的好时机。

注:以上数据来源于钱报美好人居研究院,统计杭州市区数据含上城、拱墅、西湖、滨江、钱塘、余杭、萧山、临平与富阳,不含临安。

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