桐庐楼市新政出台一个月,尚未出现成功的团购案例

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钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 孙晨

前不久,有新闻报道称,全国多地发文鼓励机关事业单位团购商品房,其中包括吉林长春、湖北黄冈、四川巴中等城市。在名单中,发布“购房团购”相关政策的还包括浙江桐庐。

作为杭州下辖的一个县,桐庐楼市现状如何?其出台商品房团购政策的前因后果是怎样的?目前市场收效大吗?

针对这些问题,钱江晚报·小时新闻记者对桐庐楼市进行了一次实地探访。

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今年来新房成交量持续低迷

6月底发布八条楼市新政,力度空前

桐庐以风景优美著称,其县城的城建面貌摩登大气,被网友们称为“中国最美县城”之一。目前,桐庐在售的新盘主要有云栖奇岭、天悦云庐、富春云庄、圆尊府等。在县城里逛一圈,一个比较直观的感受是,桐庐楼市相比其他城市,有其独特性。

众所周知,桐庐物流产业发达,在这里诞生了多家国内快递业巨头,这也导致这个城市里有很大比例的人口都从事快递物流行业。一位桐庐本地人告诉记者,在桐庐,很多楼盘都是快递公司自己开发的,公司员工基本都买了自家公司开发的楼盘;品牌房企开发的楼盘也有一些。“桐庐市场本来就比较小,投资客也很少,大部分本地人都有房,还有相当多的本地人去杭州主城区买房了,所以桐庐楼市目前确实冷了不少。”

钱江晚报美好人居研究院数据显示,去年桐庐新房住宅月均成交量约317套,去年6月份单月成交量更是达到了540套。但是从去年10月份开始至今,住宅成交就持续低迷,今年4月份以来的单月成交量从未突破过150套。

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在这样的市场背景下,今年6月29日,桐庐召开“聚人兴城”之美好人居政策新闻发布会,发布了八条安居政策。其中,力度最大的就是调整首付比例,新政后桐庐县内购买首套房首付从三成降至二成,二套房首付比例降至三成;同时,按揭利率、贷款额度以及契税金额上,都有一定程度的倾斜调整。

此外,安居新政还包括对首次购买普通商品住宅的,按照实际缴纳契税金额的80%给予补助;对首次购买普通商品住宅的F、G1、G2、G3类人才分别给予一定额度的购房首付补贴;鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动等。

不过,值得注意的是,这八条安居新政的实施期限为2022年7月1日至2022年12月31日止。

新政对刚需有促进作用

但整体影响并不明显

在八条安居新政中,“鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动”这一条,因为和其他城市的团购优惠政策比较类似,因此被一些媒体引用在“全国多地发文鼓励机关事业单位团购商品房”的新闻报道中。但实际上还是有区别的。

根据桐庐发布的安居新政,鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动,在备案价打折后的价格基础上,对一次性购买10套及以上(纯叠排或排屋项目5套及以上)商品住宅的价格再下浮优惠3%,一次性购买20套及以上(纯叠排或排屋项目10套及以上)的再下浮优惠5%。

此前,桐庐住建局曾就这一政策表示,让利的是开发商,政府并不参与其中,只是起到一个倡议的作用,并非强制执行,具体让利多少,还需要组织团购的企业自己去跟开发商谈。

据钱江晚报小时新闻记者了解到,目前还未出现过成功的团购案例,开发商也表示即使他们愿意给出优惠,但是要达到这个团购条件还是比较困难的。

事实上,虽然新政力度不小,但7月以来,桐庐新房市场并未“破冰”,这和桐庐市场本身容量较小有着直接关系。记者采访当地多家开发商了解到,他们对这一系列政策的反馈大致相同:对刚需有一定促进作用,但整体影响不大。

“对市场影响最大的应该就是首付比例下调至两成,以及首次购买商品房,公积金最高贷款额度提高20%。刚需客户的购房成本降低,看房的人明显比政策出台前要多了。”当地一家外来开发商表示,之前,他们的高层房源销售一度停滞,但政策出台后,桐庐本地的刚需购房者明显增加。

而另一家以低密开发为主的本土开发商告诉记者,团购打折这一促销手段,对大户型的带动作用微乎其微,“桐庐本地限网签价,打折最低只能到备案价的8.5折,不能再往下打折。虽然楼盘的成交量比之前上来一些,但客户还是不多。”

虽然桐庐楼市不用摇号,但如前文所说的,桐庐本地客户的量有限,像排屋、叠墅等低密产品的需求量本身就不高,特别是在投资热潮退去之后,接盘的人更少了。桐庐某楼盘工作人员表示:“市场要激活,可能还是要杭州整体市场来带动,当然,投资客也是其中必不可少的一股力量。”

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