西湖边出现一宗涉宅宝地!有机会摇西湖房了?真相来了!

瞰地产3.7万阅读

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 蒋敏华

有一块西湖边宝地要入市了,而且还有住宅!

昨天,上城区举办2022年土地推介会,总建筑体量仅1.75万㎡的湖滨单元B1/R21-02商住地块引发广泛关注。西湖边竟然还有涉宅地块?未来新房限价得多少?

这宗地有何来头?原来,它就是2020年劝业里征迁地块,可谓是寸土寸金——与西湖音乐喷泉仅约200米,周边湖滨商业街、湖滨银泰、嘉里中心、凯悦酒店等高端商业鳞次栉比。

住宅只占1500㎡

有钱都买不到

西湖边绝版宝地,商业配套高大上,地铁近在咫尺,又有天长学区加持,这样的住宅今后要卖多少?若论地段价值,超越当前杭州新房最高精装限价6.98万元/㎡,应该是铁板钉钉。

地块周边小区不多,思鑫坊等紧邻小区,目前没有二手房源挂牌。同是天长学区,但地段明显差一大截的平海公寓,二手房挂牌价普遍在8万元/㎡以上,最贵的挂到了10万元/㎡。

如此黄金地段,若有新房供应的话,即便限价到不了10万元/㎡,今后流入市场单价应该远在10万元/㎡以上。

红色区块即劝业里地块

不过遗憾的是,这块地上造的住宅,不会卖。

“1.75万㎡建筑体量中,住宅只有1500㎡。”钱江晚报·小时新闻记者从有关部门获悉,地块本身就小,住宅占比更是微乎其微,不到总量的十分之一。

更为关键的是,1500㎡是用于拆迁房安置,也就是原拆原回。“虽说是一宗商住地,但是除了少量的安置房,其余全都是商业,有点类似前几年的百井坊地块。”相关人士介绍说。

由于地处西湖边,限高18米,这就意味着很可能一幢6层楼就足以消化1500㎡的安置房,总房源也就一二十套。

那么,开发商在拿地之后,是否可以适当超出1500㎡,多造几套住宅呢?对此,有关人士表示:“这个只能想想,1500㎡的安置房面积,1㎡都不会超。”

寸土寸金的湖滨宝地

地价多少?会花落谁家?

那么,这宗宝地身价几何?

据记者了解,这宗劝业里地块正处于招商推介的阶段,起拍价还未定。因此只能从周边商地的出让历史中寻找参考。

西湖边上一次宝地出让,时间要往回拨六年半。

西湖电影院地块、中华饭店地块出让时资料地图

2015年7月30日,湖滨两宗商业地块现场竞拍,即杭政储出[2015]15号地块(前身为西湖电影院)、杭政储出[2015]16号地块(前身为中华饭店),几乎上演了一场“世纪厮杀”。

竞拍轮数分别60轮和86轮,双双拍至封顶地价,上城区城投&银泰联合体最终不惜合计配建5000多方商业安置房夺地,成交地价分别48024元/㎡、40538元/㎡,总价近12.2亿元,即如今的湖滨银泰IN77的D区、E区。

如果折算配建成本,6年前的湖滨商地实际地价就已不低于5万元/㎡,6年后的劝业里究竟会以多少价格成交?

另一大悬念是,被银泰“包围”的湖滨商圈,是否能迎来新的品牌商业进驻?例如尚未入杭的太古里。

2021年初,商业巨头SKP正式落地钱江世纪城,这是继恒隆、新鸿基、新世界、嘉里之后,又一家高端商业品牌入驻杭州。更丰富的商业版图,无疑是杭州越来越国际化的证明。

你们更期待谁来拿地?欢迎留言区分享观点。

链接:宝地前世今生

紧挨蕲王路一侧的劝业里建筑群,与思鑫坊一样被列为历史保护建筑,只能修缮;而靠近东坡路一侧的部分,也就是此次招商推介的劝业里宝地,前身是上世纪70年代建造的集中式住宅,曾是杭州市第二轻工业局的职工楼。

在拆除前,记者曾多次探营报道过,这批职工楼的每个单元每层有7户人家,每户面积在30~50㎡左右,共用一个卫生间,是典型的老房子走破户型,厨房是敞开式的,灶台用石板搭起,多数地面为水泥地。

2014年9月起,湖滨街道着手拆迁事宜。

2016年,湖滨街道启动了劝业里地块危旧房改善项目,拆除了靠近东坡路与长生路交叉口的大部分老旧居民楼,唯独剩下了一栋27号楼,先后两次征求意见都未能达到拆迁要求,暂时作罢。

劝业里27号楼资料照片 摄于2020年6月

直到2020年6月11日,杭州市上城区人民政府官网上公布了《劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目(劝业里10-2号地块二期)房屋征收决定》(杭上政征字(2020)第3号)。这一回,被称为“西湖边最后一处危旧房”的劝业里27号楼,征迁工作终于提上日程。

2020年8月,劝业里单元内已基本搬空,搬迁基准补偿公布:62212元/㎡。此前有人帮忙算过,如果被拆面积是30-40㎡,则实际补偿价在9-12万/㎡。即便如此,以目前的地块配置看,仍有不少业主放弃了货币补偿,选择了“原拆原回”。

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153****9667
153****9667

因为地段好

137****7248
137****7248

好地段的赔偿款也是高的惊人。

153****7806
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悟秋天
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me
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宝地价格贵哦

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