5.68亿元,评估价打5折成交!下沙地铁口烂尾楼被接盘

瞰地产1.9万阅读

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

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下沙沿江人民,好消息来了!烂尾第7年的1号线下沙江滨站地铁口商业综合体“原世茂广场”项目即将重生。

历经两次流拍,该项目在2021年11月19日进入变卖流程,评估价10.15亿元,变卖起拍价5.68亿元。

根据网络司法拍卖规则,变卖周期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入24小时竞价倒计时。就在此轮变卖周期的最后两天,1月17日中午,终于有了一人报名,并出现一条应买记录,随后进入24小时竞价倒计时,最终于1月18日12:56底价成交,这一“老大难”终于有了归宿。

买家为杭州大江东地产开发有限公司,母公司为杭州钱塘新区建设投资集团有限公司,是钱塘区本地国企。

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这一烂尾楼位于杭州经济技术开发区14号大街以南、25号大街以西,附近居民区林立,南面是宋都·晨光国际、世茂江滨花园,东北面是伊萨卡国际城、碧景湾等。

眼看下沙沿江的人气越来越足,但是业主们想逛一逛“家门口”的商场却遥遥无期。

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资料显示,2009年11月10日,世茂以6亿元竞得下沙江滨两宗商业地块,也因此有了“世茂广场”这一案名。2012年开建,总建筑面积约26万方,最初规划为集商业、餐饮、休闲娱乐、酒店和居住于一体的复合功能的综合物业。

项目分为二期建设,一期的酒店式公寓已经交付使用。而二期的公寓和商业体,自2015年停工之后就再无动静。

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据了解,烂尾原因颇为复杂。2017年5月5日,杭州经济技术开发区商务局就针对“烂尾原因”进行了公开回复:“世茂广场项目落户开发区后,其股权已经过多次转让,当前业主非招商引资进入。”

2013年世茂集团对这一项目进行了股权转让,世茂广场二期的建设由江苏鑫源控股集团接手。然而到了2014年11月24日,股权再次变更,股权方为江苏皇合控股集团。

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2021年7月26日,该项目一拍流拍,当时的起拍价为7.1亿元。随后的二拍也同样无人问津。

一位跟进过该项目的房企投资部人士告诉记者:“这个项目我们写过可研报告,最后的判断是放弃。因为负债太多,欠银行约3.8亿元,再加上项目延迟竣工的违约金也约3.8亿元,而且地段一般。”

由于负债问题,该项目几乎无房企敢涉足,“复活”眼看无望。

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转机发生在2022年1月10日,钱塘区官网当天发布消息:

杭政储出〔2009〕69号地块商业金融用房项目(世贸广场项目)于2021年11月19日进入变卖程序,考虑项目落地带来积极的社会效应,为确保项目后续更好的盘活利用。

拟调整的内容为:允许将位于主建筑塔楼内酒店及其配套用房功能性质调整为商务办公。

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据了解,配建“酒店”属于重资产投入,资金回报周期普遍偏长,此次调整对确保项目盘活利用意义重大。也因此,变卖终于有了结果。

从2009年第一次土地出让,几经波折,终于在2022年由国企接盘,下沙沿江人民可以期待一下,家门口的综合体这次是真的要来了。

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不羁
不羁

烂尾楼呀

々不在意白勺在意 々
々不在意白勺在意 々

已阅。。

155****6062
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