独家报道|杭州新建小区,配电房须建地上!不可避免要牺牲景观

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钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

过去,杭州大多数高层住宅小区的配电房都建在地下室,很少有业主会留意自家小区的配电房。不过,随着相关部门的一纸新规,今后杭州新建小区的配电房须建到地上,这也意味着,在用电安全得到保障的同时,业主要牺牲一点景观的美观性。

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小区配电房实景图

地势低洼易积水

改建地上确保供电安全

“要求将小区配电房改建到地上,主要是出于防涝需要。一旦遇到洪涝灾害,地下室很容易积水,小区就会面临断电的风险,这样的现象在国内很多城市每年都会发生。”电力部门相关人士告诉钱江晚报小时新闻记者,小区配电房建设新规已于去年9月出台。这意味着,新规将直接影响到2021年第二批和第三批集中出让的宅地。

新规最大的变化是,要求小区配电房建在地上,且距地面高度不小于1.5米。不过,对于拥有两层地下室的小区,新规则“网开一面”,允许将配电房建在地下一层,但是有严苛的条件:地下车库入口标高应高出市政道路中心点30公分以上,且地下二层的面积不小于地下一层面积的50%。

“住宅小区要是挖地下两层车库的话,成本会非常高,因此大多数开发商不会这么做,除非是容积率很高,迫不得已。按照这一要求,意味着今后绝大多数新建住宅小区都会将配电房建到地上。” 浙江经纬工程设计有限公司负责人唐锦晨向钱江晚报小时新闻记者表示,他们公司最近接的一些杭州项目中,已严格按照配电房的最新规范要求做方案。

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小区配电房实景图

配电房电辐射安全

对景观的影响客观存在

以前配电房建在地下,业主几乎没啥感觉,那么今后建在地上的话,会对人体安全产生影响吗?对此,电力部门人士表示,配电房的设置肯定是符合环评要求的,根本不用担心电辐射会对人体产生危害。

钱江晚报小时新闻记者为此也特意查阅了相关资料。在城市中的大部分社区配电房设计电压等级为10千伏,所产生的电场强度十分微小。根据实际测量,即使是500千伏的高压输电线,它的辐射强度仅仅相当于无线电辐射的十分之一,对人体的影响远不及手机。此外,小区配电房的安全距离是1.5米,也就是说只要站在距配电房1.5米之外,就几乎感受不到电辐射。

尽管如此,总会有一些业主对配电房的存在会心存芥蒂。对此,一些房企人士表示:“以前配电房建在地下,销售时不会将配电房作为不利因素进行公示。今后配电房建在地上,销售时就要对外公示了。购房者如果对配电房介意,可以选择距配电房较远的楼幢。”

虽然配电房的电辐射属于安全范围,但是其对小区景观的破坏,却显而易见。钱江晚报小时新闻记者了解到,一个总建面15万㎡左右的中等规模楼盘,配电房面积大概1200㎡左右。

根据规定,一个小区可以建设多个配电房,其中单个配电房面积一般不少于100㎡。如果处理不好,后期可能就像是一个个“疮疤”。

“目前也没有特别好的办法来减小配电房对小区景观的影响,只能尽量选址在远离主干道的视觉盲区,四周再用绿植围上。”一家房企的工程部负责人坦言。

值得一提的是,建在地面的配电房要计入小区建筑面积,这就意味着一个中等规模的楼盘,房企将因此损失数千万元的货值,在拿地时就要将这一成本计算在内。

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