杭州竟有7㎡的房子,卖19万!能用来干嘛?请你来说说

瞰地产3.6万阅读
钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡

近日,有微博网友发现在某二手房平台上,杭州竟然有挂牌价19万元的房子。

挂牌详情显示,这套房在滨江·东方海岸小区,建筑面积仅7.16㎡,折合单价要2.65万元/㎡。记者在杭州二手房交易监管服务平台上查到了该房源核验编码,证明这套房的的确确拥有独立产权。

这么小的产权房是如何诞生的,房东当初为什么会买?买来有何用途?……带着满肚子疑问,钱江晚报·小时新闻记者联系了中介看房,为大家一探究竟。



贝壳二手房平台截图


杭州二手房交易监管服务平台截图

商业性质,业主买来当储藏室

5年价格翻了三倍多

东方海岸位于杭州萧山区的闻堰街道,在2015年6月26日首次开盘,当年毛坯高层的首开均价约12000元/㎡,小区在2017年底交付。目前该小区的高层挂牌均价在3.6万元/㎡左右。

不过,这次的主角并不是住宅房源。挂牌信息上标的很清楚,这套7㎡的房源规划用途为非住宅,也就是40年产权的商业性质。


滨江·东方海岸小区正门


小区内部


从草坪上的这条小路走,进门后再走楼梯上二楼

在中介带领下,记者从正大门进入小区,来到在沿街的5幢,这套房源就在5号楼沿街商铺二楼。上了二楼,能看到各种类型的店铺,铺面有大有小。


二楼商铺过道


到了这套挂牌房源,中介帮忙开门

然后中介在204室停下来开门,虽然知道这套房源仅7㎡的大小,但门一打开,记者还是惊讶了一番,进门后仿佛自己在“面壁思过”。

该中介告诉记者:“其实挂牌了有一年多了,大概有几十组看房客户,感兴趣的人不少,毕竟价格确实够低。”

“还有人想买了来住,看了之后发现连摆下单人床都够呛。再说也没有窗,没有卫生间,怎么可能住人?后来被我劝住了。”中介向记者回忆起那次带看,仍觉得好笑。


开门一瞧,傻了,进门仿佛在“面壁思过”


开门后内部实拍

那么业主当初为何要买这么小的房子?随后,记者通过中介拨通了业主电话。

电话那头的业主告诉记者:“我自己就是住这个小区的,买完房子之后,开发商开始卖储藏室,我看到价格合适,就5万多,就买了。当时想想能放放杂物也好的。”


门上贴着的出租信息

不过,这位业主最后也没有自己放东西。她告诉记者,这几年每年出租给别人当仓库,每个月租金有350元,因为还是商业产权,所以还能给别人注册公司,一年有3500元。

现在储藏室之所以空置着,是因为上一位租客放杂物的租期最近刚好过了。


小区物业中心

面积如此小的储藏室,是小区个例吗?能卖给非业主吗?

记者来到了小区物业中心,物业工作人员告诉记者,“这类储藏室在这个小区里有150个左右,面积在5-20㎡之间,当初和新房一起几乎都卖给业主了,只剩下一个因为漏水至今没卖掉,面积大概5㎡左右,价格还是5万多,只能业主买。业主买了之后再卖给谁,这个我们不管。”

过去的老房子奇葩户型不少

迷你学区房屡见不鲜

不知道大家有没有注意到,导语后面的二手房平台截图中,就在7㎡的储藏室房源下面,还有一套11.16㎡的学区房挂牌房源。


贝壳二手房平台截图

由于这是按照房源面积从小到大的排序,因此意味着,这套11.16㎡的房源是杭州目前挂牌的二手房中面积最小的住宅。户型四四方方,由于层高3米,还塞下了客厅,做了阁楼床和一个卫生间。由于属于安吉路学区房,单价不低。

“别看标价130万元,实际挂牌总价是145万元,因为价格过高挂不了,所以实际挂牌单价要将近13万元/㎡。”

中介告诉记者,“房东是买来投资的。原本以为学区房是’硬通货’,买了就会涨价,没想到去年碰上教育政策大变,学区房价格一路跳水。当初是150万元买的,现在着急卖,价格还有商量空间。”

事实上,老小区里奇葩户型着实不少。

2017年时,上海的一套“跑道房”曾红极一时,位于长宁五环大楼的一套二手房,建成时间在1993年,总面积77.88㎡。如图所示,虽然主卧、次卧相隔很远,却在一本房产证上,属于“母子房”。而且挂牌没多久之后,还真的成交了。



杭州市不动产登记服务中心工作人员告诉记者:“孝丰路是老公房,以前住房可以分配的时期,那时候没有标准,超小型的房子、奇葩户型还是挺多的。后来住建部发布国家标准《住宅设计规范》,再加上商品房的发展,住宅产品也在越来越规范,现在的新房都已经是标准化的产品了。”


如果你买了这套7㎡的房子,会用来做什么?评论区见~

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