一年卖了19万套新房!吐血整理,一图摸清杭州楼市家底!

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钱江晚报·小时新闻记者 黄磊 孙晨 印梦怡 制图 蓝鋆滋

制图:蓝鋆滋

据钱江晚报购房宝显示,2021年杭州市区(含富阳、不含临安)二手房成交80802套,是近五年来第二低,仅次于2018年。由于前两年的新房集中交付,次新房大量入市,截至12月31日,二手房挂牌量高达16.2万套,相较2018年多了近10万套,几乎到了历史峰值。

今年二手房市场犹如坐了“过山车”。上半年,杭州市区(含富阳、不含临安)二手房月成交频破1万套,下半年,特别是临近年末,月成交量骤降。1-4月,除了春节假期的2月,其余三个月,杭州市区(含富阳、不含临安)二手房成交量均突破万套,3月更是成交11534套,而到了5月二手房成交量跌破万套,成为今年行情拐点,之后成交量连续5个月下滑,到了10月,月成交量直接跌破3000套。最后两个月,虽然成交量有所上升,但依然没有站上4000套,仅有3500套左右。

二手房市场的“冰封”主要是受房贷与调控政策影响。先是4月杭州高层次人才购房政策和在校大学生房贷政策先后收紧,随后6月,杭州房贷利率出现“三级跳”,购房成本明显增加,到了8月,杭州限购升级,社保、落户等门槛提高,一夜之间,不少购房者失去了购房资格。

新房方面,据钱江晚报购房宝统计,2021年,杭州市区(含富阳、临安)新房市场成交191821套,为近五年来新高。从供应段来看,整个2021年杭州市区新房住宅入市137565套,创下近4年新高,与2020年持平。而从报名人次来看,2021年总共有70.9万余人次参加摇号,综合中签率19.39%,差不多5个人报名摇号,仅有1个人中签。

同时楼市分化愈发明显,板块与板块之间,楼盘与楼盘之间都存在不同程度的分化。据钱江晚报购房宝统计,2021年,杭州市区新建住宅市场共领出770余张预售证,其中有320余次不用摇号,超4成楼盘不用摇号,这些楼盘主要分布在富阳、临安等郊区板块。

而与之相对比的是,仅自8月新政加码以来,杭州就有35个楼盘触发社保排队机制。这类红盘一类是像奥体、未来科技城、三墩这些热门板块中的项目,因为存在倒挂,报名人数一直居高不下,另一类则是各个板块中的改善型项目。

可以明显看到,在这35次摇号中,中高端项目的占比更高。其中,房源均价超过4.5万元/㎡且触发社保排队的摇号次数就达到了17次,可见杭州改善型市场的热度。

从新房库存端来看,据钱江晚报购房宝显示,目前新房显性库存只有92551套,创下近四年来新低,而住宅显性库存仅有2.9万余套。从2021年出让土地的分布来看,虽然今年土地出让金超3000亿元,出让建筑面积超2500万㎡,两项指标均高于2020年,但主城核心区域供应量依然偏紧,市场会继续分化,预计明年改善房源将会继续成为市场上的香饽饽。

2022年已经悄然而至,在这里先祝大家新年快乐!新的一年,钱江晚报全媒体地产中心编辑部也希望购房者在虎年买到自己心仪的房子。

注:以上数据榜单来源于钱江晚报购房宝、透明售房网、中指数据;2021年新房成交含富阳、临安;二手房成交含富阳,不含临安;2018年入市住宅与报名人数从2018年4月开始计算。

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