萧山一楼盘打8.5折还送车位,局部价格战爆发?丨老蒋侃房

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钱江晚报小时新闻记者 蒋敏华

下半年以来,杭州二手房价冲高回落,一降就是几十万元甚至上百万元的房源并非个别。
新房市场似乎也不能独善其身。比如销售压力较大的临安和富阳,房价折扣叠加车位优惠之后,有的楼盘房价相当于打了9折。
没有最低只有更低。就在上周,一条降价促销消息毫无征兆地在中介朋友圈突然疯狂转发:“奥体东200万级住宅楼盘,限时优惠8.5折,还送精装修和车位!”

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这个降价楼盘是嘉裕天城二期,位于萧山瓜沥镇坎山单元。此次降价,房价最低确实打到了8.5折,还送一个价值15万元左右的车位。至于送精装修,其实是中介有意偷换概念,精装交付的楼盘房价本身就已经包含了装修价格。

房价打8.5折还送车位,嘉裕天城二期应该算得上是2015年以来降价最凶猛的杭州楼盘。但如果因此认为杭州楼市价格战就要开打,则结论下得未免过于轻率。

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的确,眼下很多开发商的资金都非常紧张,主观上存在通过降价促销快速回笼资金的强烈动机。而年底这个特殊时间点,也往往是开发商发动价格战的时间窗口。
购房者如果了解嘉裕天城二期的销售历史,大概就不会对此次降价举动感到惊讶。嘉裕天城二期自2019年首开以来先后开盘5次,除了首开需要摇号(中签率63%)之外,其余4次均流摇。透明售房网显示,去年8月开盘的82套大户型房源中,目前仍有69套可售。据中介称,此次降价主要针对的是这批大户型房源。

按计划,嘉裕天城二期交付时间为明年6月底,这就意味着再不加快销售速度的话,就会陷入交付后都还没售罄的尴尬。而且如果不降价,按照19500元/㎡的原价销售的话,根本就动不了,因为已经交付的嘉裕天城一期二手房挂牌价也只有17000元/㎡左右。要想快速出货的话,也只有将价格打到二手房价格以下。

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也就是说,此次嘉裕天城二期大幅降价,主要还是新房和二手房价格没有倒挂,存在较大销售压力。试想如果周边二手房价格已经站上20000元/㎡的话,即便维持原价说不定也已经卖完,根本就不需要猛打8.5折。据悉,经历了上个周末的集中促销之后,目前嘉裕天城二期已经恢复到了正常售价,大概是备案价的9.6折。

如此看来,嘉裕天城二期此番大幅降价有其特殊性。像瓜沥镇坎山单元这样的远郊板块,由于配套还没跟上,板块价格自然涨幅有限。反观中心城区的大多数板块,即便下半年以来二手房价有所回落,但是新房和二手房价格倒挂空间仍然较大,“一房难求”的现象仍会延续,自然也就不可能降价促销。
此外,远郊楼盘还将遭受共有产权房的利空。考虑到购房者的房价承受能力以及土地供应现状,远郊新城将会是杭州共有产权房未来重点布局的区域。待共有产权房陆续入市后,远郊刚需盘的销售压力也将因此增加。
总之,接下来新房市场还会加速两极分化,中心城区价格倒挂大的楼盘依然热销,而远郊刚需楼盘可能陷入卖不动的窘境。局部价格战,也只能在远郊板块爆发。

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