杭州房贷利率全面回落至6%以下,一两个月就放款!市场会回暖么

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钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

近段时间以来,央行多次喊话要求支持首套房贷款需求,保持房地产信贷平稳有序投放。12月6日召开的政治局会议,要求支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

受房贷额度紧张影响,今年7月杭州房贷利率一度站上6%,最高点时首套6.3%二套6.4%,而在年初仅为5.2%和5.4%。随着房贷政策的最新变化,杭州房贷利率也开始从高点逐步回落。

CFP供图

钱江晚报·小时新闻记者从部分银行以及二手房中介获悉,杭州四大国有银行及其他大型商业银行的首套和二套房贷利率,均已跌回到6%以下,其中大多数银行首套5.85%-5.9%,二套5.95%-6%,接近于今年6月份的市场水平。

房贷利率最低自然还要数花旗、汇丰等外资银行,首套和二套可低至5.1%和5.3%左右。当然,外资银行对申请客户的要求向来严苛,如果是机关事业单位或者是优质上市企业员工,不妨可以试试看。

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“根据往年的惯例,银行年底资金紧张,会出现‘惜贷’现象,利率一般来说也会走高。但是今年房贷利率自10月以来逐步回落,显然是央行多次喊话起了作用。”某银行人士解释称,几个月前所有银行的房贷额度都非常紧张,后来放松了房贷上限(房贷在所有贷款总额中的比例上限)的相关要求,紧张程度终于有所缓解。

银行的房贷资金多了,房贷利率自然也就有了下降空间。与此同时,放款速度相比年中也有了明显提速。今年五六月份的很多二手房贷款客户,等了足足将近半年才放款,后来几个月银行甚至直接拒贷。“经过前两个月的消化,之前积压的单子该放款的基本上都已经放掉,尤其是二手房贷的单子。”一家商业银行客户经理说。

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至于新接的单子,目前银行基本上可以承诺做到快则1个月慢则2个月。“二手房客户对放款时间的要求会比新房客户高,会一直不停地来催。所以如果没把握在2个月之内放款的话,我们宁可不接,建议客户去找其他银行。”

也就是说,如果二手房贷款客户可以赶在这个月提交申请材料,春节前放款应该问题不大。

过去几年中,杭州房贷利率略低于全国平均值。今年10月,全国90城市主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,也就是说杭州房贷利率已略高于全国平均值。按照每年的惯例,每年1月或是春节过后,房贷利率都有松动的动作,明年大概率也应该如此。

值得一提的是,若下个月房贷利率继续下调,受惠的是新增房贷客户,老客户只有羡慕的份。当然老客户也不是没有机会,可以盯着每月20日之后公布的LPR数据。目前5年期以上LPR为4.65%,若本月公布的LPR下调,而你的房贷利率是跟随LPR浮动的话,那么下个月起还款额就会减少。

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