杭州共有产权房热点解读:外地人也能买,十年后可卖

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钱江晚报小时新闻记者 蒋敏华 李毅恒

12月1日,备受关注的《杭州市共有产权保障住房管理办法》(以下简称《办法》)正式发布。

哪些人可以申请?房价如何定?今后如何上市交易?

杭州市住房保障服务中心政策指导处处长童丽丽就社会广泛关注的一些热点问题进行了解读。



01

什么是共有产权保障住房

《管理办法》明确,共有产权保障住房是指由政府提供政策,建设单位开发建设,限定面积、销售价格、使用和处分权利,面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应,实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。此外,还明确购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

通俗地说,就是政府与购房家庭按份共有产权,属于保障性住房的范畴。

02

中小户型为主,面积90平方米左右

杭州共有产权房今后将主要采取划拨土地集中新建、出让土地集中新建以及既有房源转化三种筹集方式。至于定价,将参照同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。

值得注意的是,不同类型的共有产权房,个人的产权份额也有差别。划拨土地集中新建的共有产权房(建设主体为国企),可根据自行的经济状况在50%—80%的范围内自行选择产权份额;出让土地集中新建的共有产权房(建设主体为房企),土地出让时就确定了产权份额,比如定了60%,那么,这个楼盘的所有房源个人产权份额全都是60%,不能由购房家庭自行选择。

今后,共有产权房和商品房一样也将进行预售,并且在销售环节也将进行摇号。放弃选房或选房后放弃购房的家庭,两年之内不得再次申请。此外,一个家庭只有一次购买共有产权房的机会。购买共有产权的家庭,在未取得完全产权或退出保障之前,不得购买其他住房。

《办法》还明确规定,共有产权房享有与商品房完全一样的教育、医疗等的公共服务权益。

杭州将在“十四五”期间,也就是未来4年开工建设3万套共有产权房。户型上,杭州的共有产权房将以中小户型为主,面积90平方米左右。选址上,将优先布局远郊新城,优先安排在交通便利、公共服务配套和市政基础设施等配套较为齐全的区域,以促进职住平衡、产城融合。

03

门槛更低,非杭州户口的也可申请

什么人可以申请共有产权房呢?

相比其他城市,杭州的申请门槛较低,不仅面向符合条件的杭州市区(不包括桐庐、建德和淳安)户籍,还面向稳定就业的非市区户籍家庭——也就是说,没有杭州户口的新杭州人也可以享受到这一政策眷顾。

无论是杭州户籍还是非杭州户籍家庭,要申请购买共有产权房,都必须要满足“一定年限内在杭州市区无房”这一特定条件。具体需要多少年,《办法》没有明文规定,待共有产权项目启动销售时会向社会公布。如果是单身购房者,要申请的话还必须年满30周岁。

04

政府产权可增购,产权满十年后可交易

共有产权房说白了就是个人和政府共同拥有产权,涉及转卖交易的话,自然不能由单方说了算。因此《办法》 规定在完全取得产权之前,不得擅自买卖、赠与房屋,也不得将房屋进行抵押(购房时的按揭贷款除外)。

根据规定,产证满5年后即可一次性增购政府的产权份额。比如之前个人的产权份额为50%,那么可以要求增购政府的50%份额,转变为商品房。至于增购价格,并非最初的买入价,而是每年重新评估一次。当然如果经济条件有限无力增购的话,也可以继续保持原有的产权份额不变。这方面与北京相比,杭州的共有产权房体现了人性化的一面。

产证满10年后,即便之前没有增购政府的产权份额,也可上市交易。比如,此时个人的产权份额为50%,那么可对这部分产权按照市场价转让,其余代持机构所持有(代表政府持有的国企)的50%份额也将一起转让。不过,对于个人转让的50%份额,代持机构享有优先购买权。

此外,共有产权房因继承、遗赠、离婚析产,房屋产权性质不变,产证上会特别注明“共有产权保障住房继承”“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”,满5年增购满10年上市交易的年限从第一次取得产证时间起算。

针对弄虚作假违规取得共有产权房购买资格的行为,也有了相应的处理规定。后期一旦发现,购房家庭将被责令增购政府份额的,并按照同类地段商品房价格补足差价,产证满15年后方可上市交易。

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