保利东湾降至25200元/㎡,观澜时代降至22900元/㎡|二手房周报

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钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

根据透明售房网数据显示,上周(11月15日~11月21日)杭州市区(不含临安)共成交799套,环比上上周仅增加了3套,11月最终成交套数或在3000套出头,低于2018年11月的3558套。

上周市区成交前两位,被下沙保利东湾和金隅观澜时代包揽。各成交了3套,均价25200元/㎡和22900元/㎡。比起今年上半年的价格,保利东湾均价2.8万元/㎡,金隅观澜时代2.6万元/㎡,均有所下滑。

主城区成交前五的榜单里,申花板块欣盛东方福邸上榜,成交了2套,均价58300元/㎡。不久前,钱江晚报·小时新闻记者曾探营申花板块二手房,发现不少改善类小区并没有发生明显的降价情况。透明售房网上显示,东方福邸目前挂牌均价7.6万元/㎡,成交均价6.4万元/㎡。而在上半年,透明售房网上显示东方福邸的成交均价也在6.5万元/㎡左右。

目前,透明售房网上显示东方福邸共有123套挂牌房源,其中降价房源达22套,大部分为60余㎡的小户型。申花板块的中介表示,虽然整体来看东方福邸成交均价降幅不大,但面积60余㎡,1室1厅1卫的小户型房源最低已经降至5万元/㎡出头。申花板块的改善房源相对抗跌,但小户型不符合改善的需求,价格下降情况较多。

部分中介认为,临近年底,二手房成交量倘若继续保持低迷,则会有更多相对来说不抗跌的房源加入降价队伍。

近六周二手房成交量(数据来源透明售房网)

上周二手房各面积成交比例(数据来源我爱我家)

上周二手房各总价段成交比例(数据来源我爱我家)

上周各区二手房成交比例(数据来源我爱我家)

上周市区成交前十小区及其均价(数据来源透明售房网)

上周主城区成交前十小区及其均价(数据来源透明售房网)

上周我爱我家成交前十的小区及其均价(数据来源我爱我家)

上周链家成交量前十小区及其均价(数据来源杭州链家)

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算,可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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