杭州最新二手房涨跌榜出炉,快来看看,你家房价有变化吗?

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊

市场下行碰上国庆假期,10月杭州市区(不含临安,下同)二手房仅成交2637套,创下今年的月成交量以及近5年同期新低。另外,从国家统计局10月70个大中城市价格变动情况来看,杭州二手房价格环比两连跌,同比涨幅已经5个月出现回落。市场疲态尽显,而从钱江晚报涨跌榜的数据来看,降价的小区数量也越来越多了。

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上城区

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拱墅区

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西湖区

滨江区

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萧山区

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余杭区

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临平区

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钱塘区

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注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2021年10月二手房成交均价, 2021年9月二手房成交均价;表格中“-”代表2021年9月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

二手房住宅小区最高成交仅10套

热门成交小区也开始清一色降价

从透明售房网的数据来看,10月二手房成交量最高的小区是下沙的保利东湾,不过仅签约了10套,均价29700元/㎡。而其余成交量排名前十的小区里,大部分一个月成交仅有个位数。

成交量的冰封,也使得降价房源的比例增加。如成交量排名市区第二的住宅小区远洋西溪公馆,10月签约了9套,均价仅38250元/㎡,环比9月下跌了2.92%。实际上在今年8月最高点时,西溪公馆在透明售房网上显示的签约均价达到44870元/㎡,挂牌均价也都在5万元/㎡以上。也就是说,10月的签约均价相比8月最高点,下降了约15%。

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透明售房网上显示西溪公馆目前共有228套挂牌房源,其中近期的降价房源达到了98套。未来科技城的中介表示,目前西溪公馆能够成交的价格只能在4万元/㎡左右,相比上半年房东的预期有较大差距。

10月成交量较高的另一个楼盘,“奥体三兄弟”之一的融信保利创世纪,10月共签约了9套,均价64350元/㎡,相比9月的78110元/㎡下跌了约17.62%。尽管64350元/㎡的单价存在价格做低的嫌疑,不过据奥体的中介表示,创世纪确实也在下半年出现了降价。上半年,创世纪甚至有房源签约单价超过9万元/㎡,而目前,已经回归到8万元/㎡以下的水平。

另外,10月签约量排名靠前的小区,如下沙的世茂江滨花园峻景湾、祥符的亲亲家园幸福里、康桥的水韵康桥,10月签约均价相比9月均有5%左右的降幅。

有中介认为,进入第四季度,不少房东的心态开始松动,尤其临近年底,如果政策上没有变化的话,或将出现更多降价的房源。

行知小学学区房降价240万

价格松动学区房房源数量增加

10月初,钱江晚报·小时新闻记者曾探营西湖区部分学区房板块二手房价格情况,发现除了耀江文鼎苑,大部分学区房的降价幅度并不明显。不过,一个月过去了,西湖区学区房降价的情况似乎有所增加。

记者在微信朋友圈看到中介推荐的一套房源,学院路222号,面积66.21㎡,学区房为行知小学加十三中的组合,房东降价240万元,目前总价仅需360万元,折合成单价约5.4万元/㎡。中介还表示,如果一次性付款,这个价格还有议价的余地。

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透明售房网上显示,同学区房配置的学院路小区,今年5月的签约均价都在7万元/㎡以上。尽管中介表示,这套房源较为特殊,房东出售急迫,因此价格较低。不过中介也坦言,目前没有特别低的价格,一般也很难促成成交。

从涨跌榜数据来看,如保俶塔实验学校的学区房松木场河东小区,10月签约均价仅54771元/㎡,相比9月下跌了24.23%;学军小学(求智巷校区)的学区房下宁巷小区,10月签约均价为75717元/㎡,相比8月时100460元/㎡的均价,有将近25%的降幅;同样是学军小学(求智巷校区)的学区房,文二新村10月的签约均价也跌至78181元/㎡。实际上,文二新村今年7月在透明售房网上显示的签约均价甚至达到了113750元/㎡。

学区房中介表示,尽管目前没有出现大规模学区房降价的情况,但相比前几个月,最近学区房房东急售的情况有所增加,不少挂牌时间较久的房东心态也开始松动了。

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180****8373
180****8373

!!!!!!

135****4595
135****4595

!!!!

顺其自然
顺其自然

房子是用来住的

135****2758
135****2758

😁😁😁

130****0779
130****0779

为人民服务

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