最高上涨2000元/㎡!杭州最新房价体系出炉

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 印梦怡

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图源:视觉中国

今天,杭州第三批宅地集中挂牌,35宗涉宅地块(含1宗人才专项租赁住房)正式亮相,各个板块的新房限价也随之浮出水面。

部分板块新房限价上涨的消息,也终于尘埃落定。35宗宅地中,共有17宗地块上调了新房限价,涉及运河新城、艮北新城、三墩、市北、申花、未来科技城、大江东、丁桥等14个板块,最高涨了2000元/㎡,最高涨幅为7.6%。

3宗宅地限价上涨2000元/㎡

涨价背后各有原因

新房限价上涨2000元/㎡的宅地共有3宗,分别是牛田单元地块、运河新城地块和市北单元地块。

牛田单元地块所在的艮北新城,近几年随着配套逐渐兑现,热度呈现上升趋势。再加上毗邻钱江新城二期(限价67500元/㎡)的独特优势,板块限价提高已是必然。新房限价提高2000元/㎡之后,艮北新城仍具有较高的性价比。

运河新城是杭州城北发展的重中之重,且拥有运河资源的加持,自然环境得天独厚,未来的想象空间较大。作为运河新城核心区域的地块,40000元/㎡的新房限价也具有合理性。

萧山市北板块从城市发展的角度来看处于快速上升期,各项配套正加速落地,且承接了钱江世纪城的溢出效应,板块热度也是一路上升。此次新房限价上涨2000元/㎡,也算是对板块价值的一种肯定。

9宗地块限价上涨超千元

大江东地块涨幅居首

除此之外,还有9宗宅地新房限价超过1000元/㎡,主要分布于笕桥、丁桥、申花、未来科技城、大江东等板块。

此次申花板块共有3宗宅地,包括市场热度颇高的华丰造纸厂地块,算是推地数量最多的板块,新房限价全都由之前的45000元/㎡上调为46200元/㎡,而这也将奠定申花的新房价格体系。作为一个纯粹的改善板块,目前申花新房和二手房价格倒挂较大,新房限价上调有助于修复正常的房价关系。

从新房限价涨幅来看,大江东宅地居首。该地块位于大江东核心区域,精装限价从原先的19800元/㎡上调为21300元/㎡,涨幅高达7.6%。大江东是目前杭州主城区的房价洼地,此前也是为数不多的2万元元/㎡以下板块,但是作为杭州制造业的主战场,未来还将吸纳更多人口,此次上调新房限价更多的是基于板块未来成长价值的考虑。

微涨500-800元/㎡的板块较多,包括瓜沥、三墩、良渚新城、崇贤、临平北等。这些板块以刚需楼盘为主,是近年来新杭州人置业的主要区域,稳房价是政府的重中之重。

另外18宗限价未上涨的地块,有一宗为钱江新城二期人才租赁地块,有4宗为板块首次挂牌“限房价”地块,分别是桥西、小和山、老余杭、下沙元成,分别限价51440元/㎡、31440元/㎡、30500元/㎡、27500元/㎡;崇贤板块则出现了新的限价,由于地块容积率仅1.5,适合打造低密度改善产品,精装限价27720元/㎡。

总体来看,此次新房限价微幅上涨,完全符合市场预期,不会引发市场波动。新房限价上涨的同时,部分地块起拍价还略有下调,如此一来房企开发利润将会适当提高,有助于激发房企拿地积极性并提升楼盘品质。

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行者
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潇洒人生
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138****8351
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还是涨啊

東風
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136****4489
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