日均100多套,上周二手房市场依旧低迷丨二手房周报

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

根据钱江晚报购房宝数据显示,上周(11月8日~11月14日)杭州市区(不含临安)共成交796套,日成交量仍然保持在100多套的低迷水平。

上周主城区成交量排名前五的小区,有三个来自滨江区。长河的南岸晶花园,西兴的温馨人家和绿城明月江南各成交了2套。南岸晶都花园签约均价27600元/㎡,属于刚需置业。温馨人家和明月江南都是江南实验学校的学区房,签约均价分别为39300元/㎡和69800元/㎡。不过,透明售房网上显示,明月江南的挂牌均价为87784元/㎡,部分成交房源或存在价格做低的情况。

上周主城区成交第一的是市中心的“老破小”小区流水西苑,签约了3套,均价37900元/㎡。流水西苑是2020年度杭州市十大旧改小区最佳案例之一,也吸引了一部分想要置业在市中心的购房者。

德佑文晖店店长黄建军表示,流水西苑小区在板块内相对年轻化一些,很多业主改善的需求迫切,导致议价率比较高。流水西苑上半年的成交价格基本在4-4.2万/㎡左右,目前大部分仅有3.5-3.6万/㎡左右的成交价,降价幅度也达到了约17%。

市区成交第一的小区,为九龙仓君廷,签约均价15900元/㎡,上周成交了3套。另外,像星桥、中泰这些板块,也仍然是刚需购房者的选择区域。


近六周二手房成交量(数据来源透明售房网)


上周二手房各面积成交比例(数据来源我爱我家)


上周二手房各总价段成交比例(数据来源我爱我家)


上周各区二手房成交比例(数据来源我爱我家)


上周市区成交前十小区及其均价(数据来源透明售房网)


上周主城区成交前十小区及其均价(数据来源透明售房网)


上周我爱我家成交前十的小区及其均价(数据来源我爱我家)


上周链家成交量前十小区及其均价(数据来源杭州链家)

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算,可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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