杭州有套排屋五本证,要五张“房票”才能买!打几折你会出手?

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

最近,一套出现在阿里法拍上的富越香墅排屋,竟然拥有五本产证,令人啧啧称奇。

一套房子为何拥有多本产证?其实这在杭州并非个例。前些年,开发商为了突破“7090”政策的限制,有的采取了将几套小户型拼成一套大户型的做法,“一房多证”现象由此产生。

时过境迁,在限购的背景下,这些房源成了市场上的烫手山芋。

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富越香墅排屋

香墅排屋有5本产证

一拍流拍,二拍直降264万元

如果不是此次法拍,恐怕很多人都想不到,一套房子竟然可以拥有5本产证。

出现在阿里法拍的这套房源系排屋,地下一层地上三层,总建筑面积326.12㎡。5本产证对应的房产分别是101室、201室、202室、301室、302室。法院特别提示:“部分房间无墙体分割,一体使用”。也就是说,虽然有5本产证,但是无法单独拍卖,只能作为一个整体进行拍卖。

由于杭州法拍房源也已经纳入限购范围,要参拍的话必须拥有5张房票,而这谈何容易。该房评估价1760多万元,一拍起拍价1322万元,虽然多达1.48万人次围观,但是以流拍告终。

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目前该房源即将进入二拍,起拍价降到了1057.6万元,比一拍起拍价降了264万元,比评估价足足低了700多万元。但是考虑到这套房子的特殊性,二拍结果依然不容乐观。

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除非是祖孙三代都是杭州人,且名下无房,否则根本无法凑够5张房票。如果不是祖孙三代,要借用他人房票代持的话,又会涉及到巨大的法律风险,一般人都会知难而退。

“7090”政策施行8年

“一房多证”并非个例

在杭州,像香墅排屋这样“一房五证”的现象确属罕见,不过“一房两证”的现象在前些年的一些楼盘中却较为普遍,而这与“7090”政策息息相关。

“7090”政策于2006年6月1日施行,要求建筑面积90㎡以下住房所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。该政策的初衷显然是为了保护刚需,防止楼盘户型一味“求大”。正因为如此,前些年大多数楼盘的主流户型面积为89㎡。

可如果是一个改善型楼盘,89㎡户型显然不能满足购房者需求。怎么办?“把两套小户型拼在一起,就成了一套大户型。虽然是两本证,但功能结构和一本证的房子没有任何区别。由于当时并未限购,房子是一本证还是两本证,影响其实很有限。”一家建筑设计公司的相关人士坦言,这种做法在当时是作为产品上的一种创新,很快就在业内流传开来。

直到2014年7月,在杭州施行8年之久的“7090”政策宣告终结。8年时间,在杭州留下了不少的“一房多证”的改善型楼盘房源,其中以两本证居多,三本证以上的只是极少数。

一般来说,拥有三本证以上的房源大多数都为排屋别墅。比如位于闻堰的南岸花城,部分别墅为三本证。“一房两证”则主要集中在一些高层公寓的大户型房源。

香墅排屋之所以出现五本证,有其偶然性,而且也并非全都是五本证,有的一本证,也有的四本证。

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香墅排屋

二手房市场转手难

低价挂牌仍无人问津

受限购影响,“一房多证”的房源在二手房市场不受待见。

“有房东挂了一套4本证的香墅排屋,价格比一本证的排屋低了一大截,但是三年过去了都还没有成交。”我爱我家星洲花园店经纪人小徐告诉钱江晚报·小时新闻记者,这套4本证的排屋建筑面积280㎡左右,房东目前挂价2100万元,而同期挂牌房源中面积接近的另两套排屋,由于是一本证,挂牌价分别为2500万元和2700万元,“三年都还没有卖出去,房东也有点失去耐心,打算装修自住了。”

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香墅排屋

至于两本证的二手房,只要是拥有两张“房票”的无房家庭就可购买。不过由于第二套房子的首付比例要提高到6成,且房贷利率也要相应提高,且二套房的契税也略有提高,因此想出手也并非易事,除非大幅降价。

滨江区的改善型楼盘明月江南,部分131㎡、162㎡户型是两本证。贝壳网显示,明月江南一套131㎡高楼层房源挂牌价880万元,折合单价6.7万元/㎡,相比180多㎡房源(一本证)的挂牌价大概低了2万元/㎡左右。尽管价格上具有很大优势,但依然卖不掉。

除非有朝一日限购取消,否则“多证”二手房的处境恐难改变。

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150****8670
150****8670

一套房五本房证

天云晓雾
天云晓雾

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136****5705
136****5705

真是复杂的。

134****1488
134****1488

买不起啊

173****0779
173****0779

已经到了

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