河滨之城房价两个月回调20%多,未来科技城中介掀离职潮!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 任思思

8月底,钱江晚报小时新闻记者曾报道了河滨之城“从9万元/㎡跌到7万元/㎡”的新闻。

如今两个月过去了,河滨之城二手房价格是否又有变化?蒋村降价后,相邻的未来科技城情况又如何?记者来到蒋村和未来科技城进行了实地探访。

市场低迷+学区房退潮

蒋村多楼盘几个月无成交

“蒋村板块,除了河滨之城,几乎没有二手房成交。而河滨之城的成交量也已经下跌了几乎九成,生意十分惨淡。”河滨之城某中介门店的经纪人王莹(化名)对记者说道。

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河滨之城

王莹表示,河滨之城的成交热是从2018年开始的。“当时有一个购房者写了一篇文章,讲述自己买二手房的经历,引起不小的关注。该购房者最终买下河滨之城一套89㎡的房源,总价518万元。”王莹回忆,这是当时河滨之城二手房成交的历史最高价。

记者也曾在2018年的报道中提到,2017年10月,河滨之城二手房成交均价还不到4.8万元/㎡,到2018年7月,就已经涨至6万元/㎡。2018年,是河滨之城价格增涨的起点。此后,河滨之城的价格一路迅猛上升,到今年上半年,价格涨至最高点,水澜轩的二手房单价最贵达到9万元/㎡以上。

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河滨之城

王莹表示,去年上半年,河滨之城品质较好的组团水澜轩成交均价大约在7万元/㎡,品质稍差的组团雨澜轩的成交均价大约在6万元/㎡。去年一整年,河滨之城的成交都十分活跃,多的时候一个月可以成交30多套,整个小区一年的成交量高达190多套。价格也随之水涨船高,到了去年年底,水澜轩的最高成交单价已经超过了9万元/㎡,雨澜轩的最高成交单价也在8万多元/㎡。

今年上半年开始,由于大部分房源的挂牌价都已经提升至9万元/㎡左右,使得河滨之城的成交量开始缩水。到了今年8、9月份,河滨之城成交量几乎冰封,整个小区一个月的成交量甚至不到5套。

王莹透露,8月开始,市场下行,成交困难,就有部分急售的房东挂出了低价房源。像水澜轩目前成交最低的一套,面积89㎡,总价为665万元含车位,换算成单价仅7.1万元/㎡。相比最高点时的9万元/㎡,下跌了近21%。雨澜轩,当前成交价最低一套面积89㎡,总价570万元,折合成单价为6.4万元/㎡。而雨澜轩在最高点时,同样89㎡的房源,可以卖到780万元,折合单价达8.8万元/㎡。也就是说,雨澜轩目前相较于最高点已经降价了约27%。

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河滨之城

除了河滨之城,王莹表示,蒋村板块下半年来几乎没有成交。“像万科西庐,今年上半年最高点时,89㎡的单价也可以卖到8.9万元/㎡,但现在这个价格肯定很难成交。想要成交,降价20%左右是必须的。” 王莹补充道,像河滨之城水澜轩,目前诚心出售的房东挂牌均价都在7.5万元/㎡左右,雨澜轩大约在6.5万元/㎡,也就是说,当前板块内的二手房价格已经回到了去年上半年的水平。

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河滨之城

不过,蒋村板块大部分房东似乎都不急于出售自己的房源,因此降价的房源也不多,致使成交量越来越低迷。

透明售房网上显示,河滨之城小区目前的挂牌均价仍然在87962元/㎡;西庐挂牌均价在84799元/㎡;西溪华府的挂牌均价在79918元/㎡;西溪蝶园的挂牌均价在79486元/㎡。蒋村板块目前的二手房挂牌价仍然处于高位。

未来科技城

片区60个经纪人只剩20个

与蒋村邻近的未来科技城,过去几个月经历了和蒋村类似的行情。

“我们公司未来科技城片区原本有60多个经纪人,不到半年时间只剩下20多个了。”未来科技城二手房经纪人张言(化名)告诉记者。

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阳光城未来悦

去年下半年开始,未来科技城“三兄弟”东原印未来、阳光城未来悦、中南樾府陆续交付,优越的位置加上在板块内较高的品质,使得二手房价格直线攀升,稳站板块内第一梯队。张言告诉记者,今年上半年,东原印未来曾经卖到过9万元/㎡,这个价格已经超过主城区大部分板块。

行情的变化就在一瞬间,8月楼市新政之后,市场急转直下。张言告诉记者,阳光城未来悦有一套89㎡户型,上半年挂牌价730万元(带车位),当时有买家想要以710万接手,但房东惜售。如今,这套房源还在,只是价格已经降到了685万元。如果是顶楼或者底楼,还会出现更低的价格,中南樾府有一套89㎡顶楼户型,挂牌价只要500万元。

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阳光城未来悦

不过,即便是出现了所谓“急售”的房源,三兄弟的价格依然不低。透明售房网显示,未来悦挂牌均价78517元/㎡,中南樾府挂牌均价74637元/㎡,东原印未来挂价最高,均价83291元/㎡,但近月都没有成交。

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阳光城未来悦

“有些客户会觉得现在成交量少,等一等说不定还会降,但又不是所有人都能踩到最低点。”张言说。不过,遇到认为未来科技城“三兄弟”价格太高的客户,张言会推荐西溪公馆的房子给他们,“那边140㎡也只要600多万,性价比很高,有投资客急着出手,能一次性付款的话,价格还能谈。”

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133****8219
133****8219

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139****4752
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花花
花花

虚高需要

青木
青木

谢谢分享

151****2480
151****2480

。。。。。

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