76700元/㎡,上周创世纪成交3套!是降了还是坚挺?|二手房周报

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钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

根据钱江晚报购房宝数据显示,上周(10月11日~10月17日)杭州市区(不含临安)共成交717套。尽管没有了长假的影响,但二手房成交量仍然十分低迷,单日成交量仅100余套。

上周成交热门的小区中,出现了一些改善房源的身影。实际上,今年下半年以来,成交量不断缩水的过程中,改善房源在成交热门榜单上已经几乎绝迹。不少改善房源下半年的月成交量接近于零。

上周,“奥体三兄弟”之一的融信保利创世纪登上市区热门榜单,成交了3套,均价76700元/㎡。尽管如此,相比起上半年创世纪每个月十余套的成交量,仍然减少十分明显。从透明售房网上的签约数据来看,创世纪8月至今一共成交的套数还不足10套。虽然成交量大幅缩水,但房东的预期仍然保持在高位。贝壳找房App上显示,创世纪77套挂牌房源中,单价最低的一套为108.26㎡,挂牌价910万元,单价84057元/㎡。而透明售房网上仍显示创世纪的挂牌均价在93122元/㎡,与上半年几乎一致。

除了创世纪,上周主城区还有如风雅钱塘世纪花园、金隅中铁诺德都会森林、枫华府第三个签约均价在5万元/㎡以上的小区,分别有2套房源成交。

中介表示,虽然市场趋冷,但仍有部分急于改善的购房者存在,当然这只是很小一部分。反应到成交量上,则是改善房源偶尔也会有成交,但成交活跃度非常低,大部分购房者仍然处于观望状态,等待捡漏。不少中介也认为,倘若成交量持续低迷,年底将会有更多降价的改善房源流入市场。

近六周二手房成交量(数据来源透明售房网)

上周二手房各面积成交比例(数据来源我爱我家)

上周二手房各总价段成交比例(数据来源我爱我家)

上周各区二手房成交比例(数据来源我爱我家)

上周市区成交前十小区及其均价(数据来源透明售房网)

上周主城区成交前十小区及其均价(数据来源透明售房网)

上周我爱我家成交前十的小区及其均价(数据来源我爱我家)

上周链家成交量前十小区及其均价(数据来源杭州链家)

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算,可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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