你家跌没?最新二手房涨跌榜,次新房学区房价格松动!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊

9月,杭州市区二手房(不含临安)跌破4000套,创下了今年的新纪录。从涨跌榜的数据来看,9月有成交的小区数量也再度缩水,钱塘区与滨江区在9月有成交的小区甚至不到30个。

9月有成交的小区中,价格下跌的小区数量和上涨的基本一致。除了萧山区与钱塘区,价格下跌的小区数量远多于上涨,证明当前二手房市场大部分房源价格仍然保持稳定。

二手房经纪人认为,倘若市场没有出现例如房贷政策或其他方面的变化,市场继续保持下行,则到年底将会出现大规模的降价潮。

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上城区

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拱墅区

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西湖区

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滨江区

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萧山区

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余杭区

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临平区

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钱塘区

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注:

一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝,统计为2021年9月二手房成交均价,2021年8月二手房成交均价;表格中“-”代表2021年8月无签约价格或无涨跌情况;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源信息建议去实地看看。

次新房、学区房成交量锐减

部分价格出现松动

此前,钱江晚报小时新闻记者曾探营了学军小学紫金港校区学区房耀江文鼎苑,发现自下半年以来,该小区房源有不小的降价。从涨跌榜的数据来看,9月文鼎苑成交均价在73740元/㎡,相较于8月时的77260元/㎡,降价约4.56%。

实际上,从涨跌榜的数据来看,除了文鼎苑,西湖区还有其他几个学区房在9月发生了明显的降价。如文三街小学的学区房马塍路小区,9月签约均价仅60994元/㎡,而8月在87401元/㎡。不过中介表示60994元/㎡这样的单价应该存在价格做低的情况,不过下半年以来,马塍路小区无论是成交量还是价格,均有所下滑。不过价格幅度较小,大约在5%左右。

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文鼎苑

还有学军小学本部的学区房下宁巷小区,9月签约均价也下跌至了71408元/㎡,8月成交均价为99473元/㎡,根据中介表示,下宁巷小区上半年二手房成交均价还在11万元/㎡左右,下半年滑落至10万元/㎡左右,确实有所松动。

之江热门小区嘉里云荷廷,为求是教育集团之江第二小学的学区房,在上半年因各种利好致使价格一再攀升。不过下半年以来,云荷廷的成交量也出现了严重缩水。6-8月三个月间仅成交了4套,而3-5月三个月间共成交了10套,下半年成交量相比上半年减少了一半以上。涨跌榜显示,云荷廷9月签约均价仅48565元/㎡。尽管该价格可能受到了价格做低房源的影响,但从我爱我家App以及贝壳找房App的挂牌房源来看,云荷廷目前有单价在5.6万元/㎡和5.7万元/㎡的房源出售,并且中介表示房东仍有部分溢价空间。相比上半年云荷廷挂牌价高至7万元/㎡,价格上确实有所回调。

国庆假期期间,有中介朋友圈发布了一条奥体豪宅杭州壹号院的房源出售信息,该房源135㎡,带车位挂牌价在1350万元,换算成房源单价大约在9.7万元/㎡。而透明售房网上显示,壹号院近30天内的成交均价在117880元/㎡,这套房源明显低于市场价。另外,我爱我家App上也有一套挂牌房源,面积为132.67㎡,单价在109294元/㎡。与上半年壹号院超过12万元的挂牌、成交价格,也有不小差距。

实际上,在诸多高端改善类次新房小区中,壹号院的成交一直较为活跃。今年3月,壹号院就签约了9套房源。6-8月间,也签约了10套房源。中介表示,最近市场趋冷,有些房东由于急需用钱或需要腾挪房票,就会以低于市场的价格出售。

部分“老破小”成交稳定

价格不降反升

与学区房、次新房成交量缩水,价格松动的情况不同,从涨跌榜的数据反馈来看,部分“老破小”甚至有价格不降反升的情况出现。

如西湖区的翠苑三区,9月签约均价在41560元/㎡,相比8月的39900元/㎡,上涨了4.16%。实际上,翠苑三区自去年以来成交一直十分活跃。今年上半年的价格一直保持在4万元/㎡以上。如今尽管市场处于淡季,但翠苑三区的价格仍然维持在上半年的高位。

翠苑三区在7-8月分别成交了11套和6套,相对于其他几乎没有成交量的小区来说,表现十分抢眼。

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CFP供图

还有西湖区的古荡新村西区和东区,9月签约均价与8月相比,也分别上涨了7.63%和8.61%。透明售房网上显示,古荡新村东区6-8月签约套数达17套,相比上半年虽然有所减少,但也保持在较高的水平。

上城区的景芳二区,9月签约均价为40507元/㎡,比8月增长了10.96%。景芳二区在6-8月间也有17套的成交。今年5月,景芳二区的签约均价达到最高点,为40570元/㎡,与当前的价格几乎一致。

中介表示,“老破小”虽然有其弊端,但对于刚需购房者来说,在当前市场下,能在市中心的位置找到合适预算的房源,小面积、低总价的“老破小”很有优势。在二手房成交量逐渐落到低谷的水平时,这些符合刚需购房者需求的房源,则成为了市场的支柱,因此能保持相对稳定的成交量以及价格。

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房子是用来住的

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