6.6万元/㎡,层高仅3米!杭州高端住宅天花板越来越低!

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钱江晚报·小时新闻记者 任思思

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CFP供图

前不久,由滨江&融信联合体拿下的四堡七堡单元JG1402-16地块公示了建筑规划。地块上共规划10幢19层高的可售住宅,地块整体限高60米,住宅层高为3米。

一直以来,层高是评判一个楼盘高端与否的因素之一。房子层高越高,空间感越通透,居住体验感更好,而开发商也要因此付出更多成本。

杭州一些经典豪宅,层高最高可以达到3.4米,但在如今的新房市场上,处在限价第一梯队的高端项目,最高层高也仅有3.15米了。杭州豪宅的“天花板”,这几年越来越低了。

豪宅天花板

从3.4米降至3.15米

杭州一些老牌的豪宅项目,尤其是在当时市场上的定位顶豪的产品,都不吝啬增加层高。比如武林壹号、蓝色钱江的层高最高达3.4米。像武林外滩等市中心豪宅,虽然没有武林壹号定位高端,但层高也做到了3.3米。

过去几年,一些改善型项目也会把层高作为提升项目品质的关键点,比如运河宸园、金麟府、杭州金茂府等项目,在当时市场上属于高端改善型楼盘,层高也都做到了3.05-3.15米左右。

但近年来,这一情况有了巨大的转变,杭州的豪宅层高开始变得越发“亲民”。

目前杭州几大豪宅聚集区域中,南星桥板块的信达滨江壹品、保利滨江上品、仁恒滨江园,层高都只有3.1米。在望江新城,御潮府、新世界望江新城项目层高也都是3.1米。江河汇板块中,江河鸣翠层高3.1米,新鸿基项目住宅3.15米。

到了如今的钱江新城二期,住宅层高再次自降身段,四堡七堡单元JG1402-16地块限价66000元/㎡,与目前杭州待售新盘最高限价仅相差了3800元/㎡,然而规划层高仅有3米,与单价51700元的改善盘和品一样,比起隔壁江河汇,矮了10公分。

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CFP供图

层高降低背后

是开发商算的成本账

豪宅层高越来越低,是很多开发商控制成本的结果。

某大牌开发商的建筑设计师告诉记者,通常拿到一块地,一方面要看楼盘的装修配置,比如有中央空调、地暖、新风等设备,层高就需要相对高一些。另一方面要通过建筑限高,看做几层更为经济,通过层数来倒推层高。

而层高越高,对于开发商来说,成本也就越高。以四堡七堡单元JG1402-16地块为例,地块总体限高60米,目前3米层高,加上架空层可以做到19层,如果3.2米层高,就只能做18层。而单栋楼面积变少了,总的楼栋数就需要增加,才能将容积率做满。楼栋数增加,对于开发商来说,意味着需要投入更多的土建成本。另外,从单套房源来看,层高增加后,所需的钢筋、混凝土等,标准也要进行提升,成本也要相应增加。

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CFP供图

某大牌房企曾经测算过,层高每增加10cm,纯土建成本就要上涨50元/㎡,一个建面10万㎡的小区,因此而产生的土建成本就要增加500万元。

双限政策下,住宅售价被限制,一个项目的住宅销售额从拿地时就基本可以大致测算出来。因此,开发商会通过各种方式,来获取更多的利润空间,降低层高也是其中之一。随着市面上高端项目层高越来越矮,现在想要买到3.3-3.4米高的豪宅,也只能从二手房市场寻觅了。

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