月成交跌破4000套,同比降60%!奇怪的是挂牌价涨的多过跌的

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 黄磊

与罕见的高温天气截然相反,9月杭州二手房市场进入了“速冻模式”。截至9月30日,杭州市区(不含临安)9月二手房共计成交3784套,也创下了今年的新低记录。同比去年9月成交量下跌约60%,略高于2018年9月的3330套。

“该不该降价?”、“何时降价?”、“降多少才能成交?”……成交量一再缩水,对于有出售意愿的房东来说,是一场心理博弈战。

钱江晚报小时新闻记者统计了240个小区样本,发现仅有56个小区9月挂牌均价低于今年5月,其余183个小区9月的挂牌均价甚至要超过5月。且在挂牌价下降的小区里,有一半,也就是28个的降价幅度在1000元/㎡以下,波动并不大。也就是整体来看,杭州大部分小区房源均没有出现大规模的降价行为,房东预期仍然处于高位。

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注:一、以上数据均来源于钱江晚报购房宝、透明售房网

个别小区价格波动大

西溪公馆二手房疑现“踩踏”

成交量骤减,对于急售的房东来说,无疑是严重打击,为了能顺利出售,降价是最好的办法。在曾经引来“6万人摇号”的西溪公馆,就出现了“踩踏”事件。

此前,钱江晚报曾经报道,西溪公馆有业主为了出售房源,拉了上百名中介,组建了200多人的微信群来卖房。还有业主承诺,卖掉一套面积139㎡,总价780万元的房源,中介可额外获得奖励5万元。

不过针对这个价格,中介纷纷表示并不好卖。并有中介在群里玩笑道:“倘若139㎡能卖到780万元,奖励50万元的房东都有。”

一周后,记者发现中介的朋友圈里,开始推送另一套西溪公馆的房源,面积139㎡,总价600万元。相比此前承诺可以额外奖励的房东,中介降价了180万元,换算成单价约为4.3万元/㎡。

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之后,又有网友表示,西溪公馆140㎡的房源还有单价38000元/㎡的成交记录,西溪公馆二手房疑似出现了“踩踏”,业主竞相降价。

不过,针对单价3.8万元/㎡的房源成交,未来科技城的一位中介告诉记者,由于他不是该房源成交的相关经纪人,对于真实成交价格并不知情,不过这个单价似乎有做低价格的嫌疑。另外,该中介表示,此前“600万元”的房源已经成交,并且买家采取了一次性付款。

“西溪公馆目前成交均价大约在4万元/㎡,此前房东超过5万元/㎡的预期无法实现,想要成交,只能降价。”该中介说道。

刚需热门小区价格稳定

次新房改善房东预期仍未降

9月成交热门小区,继续集中在刚需小区之中。如临平、余杭、下沙,单价在2-3万元/㎡的刚需小区,以及主城区单价在4万元/㎡左右的“老破小”小区成交都较为火热。具体来说,像下沙的保利东湾、临平的华元欢乐城、余杭的亲亲家园等刚需小区,以及古荡新村、德胜东村、翠苑小区和景芳小区等,在9月都有一定成交。

从透明售房网的数据来看,保利东湾目前目前挂牌均价29209元/㎡,成交均价在24200元/㎡,与今年上半年的价格几乎一致,没有太大的波动。另外,像老小区古荡新村东区,透明售房网显示近一个月的签约均价在3.6万元/㎡,与上半年5月时的3.7万元/㎡也相差无几。可以发现,这些符合刚需购房者需求的小区,有成交量的支撑,价格上也没有太大的波动。

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CFP供图

此外,从统计的挂牌均价涨跌情况来看,下跌幅度较大的,主要集中在个别挂牌价偏高的次新房小区以及名校学区房身上。如文三街小学的学区房文三新村,5月挂牌均价在106801元/㎡,9月下降至了98083元/㎡,下降幅度约8.16%;南星桥次新房融创大家候潮府,5月挂牌均价为117853元/㎡,9月挂牌均价为110203元/㎡,下降幅度约6.49%;还有学军小学紫金港校区的学区房耀江文鼎苑,5月挂牌均价在111155元/㎡,9月下跌至了105605元/㎡,跌幅约4.99%。

中介表示,从整体来看,这些高价房源降价的数量并不多。只是市场趋冷,加上房贷收紧的影响,高价房源很难成交。目前大部分高价房源房东预期较高,不愿意降价。从挂牌均价上来看的降价幅度,是个别急售房源,调低价格后所致。

透明售房网上显示候潮府共有6套挂牌房源,其中4套挂牌单价在11.5万元/㎡以上,剩下两套在10万元/㎡以下,也就是这两套房源,拉低了整体的挂牌均价。

在贝壳找房App上,有129套耀江文鼎苑的挂牌房源,其中10套单价在8-9万元/㎡,还有95套房源挂牌单价在10万元/㎡以上,证明大部分房东仍保持高预期。

另外,“未来科技城三兄弟”之一的阳光城未来悦,透明售房网上显示该小区最近一次成交发生在7月14日,也就是说,未来悦小区在8-9月均没有房源成交。不过从挂牌统计来看,未来悦9月的挂牌均价仍为79522元/㎡,而5月时在70403元/㎡,甚至还有12.95%的涨幅。

学军小学本部的学区房文二新村,透明售房网上显示也已经有一个多月没有成交了。但其挂牌均价仍然在114786元/㎡,与上半年一致。

不过,尽管目前房东都不愿意降价,但链家资深经纪人张龙认为,若成交量持续数月保持三四千套的水平,那么年底的降价房源可能会大幅增加。

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