杭州二手房周成交量跌破千套,创春节外的全年新低!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

根据钱江晚报购房宝数据显示,上周(9月13日~9月19日)杭州市区(不含临安)共成交945套,成交量再次下滑,并跌破千套,也是今年以来,除了2月15日-2月21日春节周外,成交量最低的一周。按照当前的成交量趋势,9月二手房成交量将在4000套以内,达到2018年的较低水平。

上周成交量主要集中在总价300万元以内的二手房之中。我爱我家研究院数据显示,300万元以内二手房成交占比68.14%,500万元以上的二手房成交量仅占比13.05%。

从我爱我家成交热门小区的排行榜来看,上周成交量最大的是广厦天都城,成交了8套,均价21621元/㎡。作为“老破小”的代表,我爱我家上周成交了6套古荡西村的房源,套均面积60㎡,均价36761元/㎡。西湖区的经纪人表示,像这样的“老破小”,一般符合刚需购房者的选房要求,即面积小,总价低的条件。因此在淡季也有成交量,且价格相比上半年没有太大的变化。

我爱我家成交前十的小区中,除了第十位的地铁绿城杨柳郡,其余成交价格都在4万元/㎡,大部分都在3万元/㎡以内。我爱我家上周签约了3套杨柳郡的二手房,套均面积在91.67㎡,成交均价52131元/㎡。从杨柳郡的挂牌价来看,跟上半年普遍在6-7万元/㎡的水平相比,下半年确实有所降低。不少房东已经将挂牌价调整至5.5万元/㎡左右。

从杭州链家成交热门的小区来看,前十也基本集中在单价较低的刚需小区内。与我爱我家相重合的有古荡新村西区,签约了2套,套均面积约61㎡,均价35766元/㎡。另外,万科未来城三期梦溪里成交了2套,套均面积99㎡,均价38493元/㎡。相比去年年底梦溪里34000元/㎡的均价,涨幅约13%。

近六周二手房成交量(数据来源透明售房网)

上周二手房各面积成交比例(数据来源我爱我家)

上周二手房各总价段成交比例(数据来源我爱我家)

上周各区二手房成交比例(数据来源我爱我家)

上周我爱我家成交前十的小区及其均价(数据来源我爱我家)

上周链家成交量前十小区及其均价(数据来源杭州链家)

注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算,可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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