二手房周报丨9月二手房成交量继续跌,半个月仅成交2000套!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡

根据透明售房网的数据显示,上周(8月30日~9月5日)杭州市区(不含临安)共成交1000多套,截至9月14日,9月二手房共计成交1989套。预计9月二手房成交量将再次下跌,或无法达到5000套。

透明售房网显示,上周市区二手房住宅签约量仅660多套,主城区不到600套。不少二手房经纪人直呼“生意惨淡”,纷纷考虑转行。

上周主城区成交热门的小区,排名第一的是下沙的保利东湾,签约了5套,均价26200元/㎡。保利东湾在今年上半年的高峰期成交也一直很平淡,价格甚至还未达到2018年的最高点2.8万元/㎡。

第二是滨江西兴的顺发倾城之恋,成交了3套,均价57200元/㎡。顺发倾城之恋是江南实验学校的学区房。此前,北京、深圳等地陆续推出多校划片、大学区招生、干部教师轮岗制度让杭州不少家长也变得焦虑起来,并且有家长猜测:“杭州的学区房是不是也快没用了?”一度使得学区房的成交达到谷底。

近日,杭州市教育局在浙江政务服务网上回复网友,意思概括为目前的学区政策暂时不变,暂不实施“多校划片”政策。这也让不少家长的心态暂时稳定了下来,对于适龄的孩子,也开始按部就班挑选学区,购买学区房。

不过,学区房经纪人表示,目前针对价格较高的学区房,买家仍然存在抗性。区域内一些价格低洼的学区房更容易成交。

上周在市区的成交热门榜单里,远洋西溪公馆首次上榜,共计签约了3套,均价39200元/㎡。而近日,西溪公馆也因业主为促进成交,给中介发5万奖励的事情被热议。欲发奖励的业主想出售一套139㎡,挂牌价780万元,换算成单价高达5.6万元/㎡,与上周的签约单价差距甚大。

近六周二手房成交量(数据来源透明售房网)

上周二手房各面积成交比例(数据来源我爱我家)


上周二手房各总价段成交比例(数据来源我爱我家)

上周各区二手房成交比例(数据来源我爱我家)


上周市区成交前五小区及其均价(数据来源透明售房网)


上周主城区成交前五小区及其均价(数据来源透明售房网)


上周我爱我家成交前十的小区及其均价(数据来源我爱我家)


上周链家成交量前十小区及其均价(数据来源杭州链家) 注:由于二手房房东出售意愿、房屋装修、坐落等情况不同,同一小区房源的市场挂牌价和实际成交价都会有所不同,本栏目价格为小区实际签约房源的签约均价,内容仅供参考,请勿作为购房标准。我爱我家与链家热门小区成交套数根据其平台小区划分规则来计算,可能对同一小区的不同组团进行合并,因此与透明售房网的签约数据存在差异。

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