我爱问佳骏丨没有了房票,但有800万现金,可以买哪里改善?

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师好,8月新政后我已经没有了购房资格,有800万左右的的资金想要买套改善。最好是低密排屋之类的,是临安好,还是安吉好?有没有合适的推荐?

第1答

- 我爱问佳骏 -

相较于临安,安吉的购房门槛更低,同样不限购,二套首付仅需4成。不需要房票,也不占用房票的优势,丝毫不影响有能力的购房者在杭州限购区继续买房。

作为杭州的外溢首选地之一,安吉融杭已非常深入,经济发展迅速,再凭借交通区位的优势,是长三角城市群中不可多得的“后花园”。

安吉的蓝城·春风十里最后还有不到50套合院,你可以去了解下,杭州车牌高速百丈出口下是免费的,距离感上和临安无差。有天有地、独门独院的私宅,也刚好在你的预算范围内。

随着2019年“限墅令”的升级,杭州周边地区新出让的土地在容积率上进一步缩进,1.0以下的地块就再无出现,但春风十里做到了容积率0.44。

合院产品最大的卖点自然是院落,二居,保值,增值多重复合属性。春风十里院子最大的约300㎡,所以户型均赠送地下空间,高约5.7米,舒适度很高。人车分流的设计,业主从车库直接入户,合院的仪式感扑面而来。

我们和春风十里开设了分享群,感兴趣的话可以扫下方二维码发送“合院”,小助手会拉您入群了解详情。像这种产品,必须还是得本人去实地感受一下。

第2问

- 我爱问佳骏 -

因为8月份那波红盘潮没摇到房,最近开始留意法拍房。前几天看到有一套桂花城法拍房,181.33㎡的房子,成交价832万,单价才4.6万元/㎡左右。这房子我记得是星洲小学学区房,之前的二手房基本在6万元/㎡。现在法拍房都这么便宜了吗?是不是捡漏的好时机?

第2答

- 我爱问佳骏 -

自从今年3月杭州法拍房限购以来,法拍房市场持续在降温。进入6月份以来,连之前热度不减的学区房、次新房、独栋别墅等高端改善法拍房也出现颓势,其中比较典型的案例是文鼎苑、文锦苑这两大标志性顶级学区法拍房相继以低于评估价上百万的价格成交,折合单价均比之前高点低了约2万元/㎡;8月中旬一套滨江区御涛轩的一线江景法拍房,最终成交价仅相当于评估价的5.7折,近乎“腰斩”;8月下旬,一套明月江南法拍房直接流拍。

法拍房市场的持续降温,其中“法拍贷”收紧是主因。有数据表明,贷款买法拍房的客户占比约为60%,目前杭州多家银行暂停“法拍贷”,少数几家还在做这项业务的银行,法拍贷额度也很低,这让很多手头现金不足的意向客户直接退出法拍房市场。

此外,教育政策改革呼声四起,目前学区房前途未卜,学区房“只涨不跌”的神话破灭,名校学区法拍房热度明显下滑。

从统计数据来看,今年7月,杭州限购区域内共有86套住宅房源拍卖,其中54套低于评估价成交,流拍14套,捡漏率约79%;今年8月,杭州限购区域内81套住宅房源低于评估价成交,捡漏率高达93%。

图片来源:来拍法服

据第三方司法拍卖辅助机构来拍法服对最近一年来的每月法拍数据汇总分析,目前杭州法拍房的捡漏率处于历史高点。

如果手头现金充足,当下确实是捡漏法拍房的好时机。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好,我有11年社保,刚需无房户,预算450万以内,工作地点在未来科技城,是摇新房还是考虑二手?还是持有资金投资基金,等到积累资本再改善?买新房的话,有推荐的楼盘吗?

第3答

- 我爱问佳骏 -

有实际需求的情况下,晚买不如早买;不是非常着急入住的话,二手房不如新房,这几乎是杭州买房的金科玉律了。

未来科技城限价盘在价格上是符合你的预算,但如果没有红盘分流,11年社保不一定可以入围。最近未来科技城没啥供应量,你或许可以先投资基金。像富力中心、天空之城等红盘,还有供应量,还有蒲荷芸邸、汀云上府等盘也可以关注下,能买到都是好的。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好!因为暂时不用学区,家里有套圣苑小区想出售,近期学区房利空不断,耀江文鼎苑和圣苑小区的新挂房源较多,且部分房价有跳水迹象。

想咨询下,就目前的形势来看,学区房是降价急售,估计现在急售成交单价仅7万出头,还是再等几个月看看后续形势变化再做决定?学区房还值得继续持有吗?感谢!

第4答

- 我爱问佳骏 -

目前关于学区改革,也是当前学区房价格出现松动的重要原因。

而伴随着各方对学区房的信心开始崩塌,学区房的成交量也飞流直下。向来有着“独立行情”的学区房也无法幸免。

根据某中介公司的数据分析,学区房成交量、价格下跌的幅度,甚至远远超过普通二手房。但从目前的成交量来看,显然买家对于这个降价幅度并不买账。一些职业经纪人并不看好学区房前景:房东的心态已经松动,预计接下去会有更多、更大幅度的降价幅度出现。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师好,这一轮红盘潮我没有摇到,但确实有实际买房需求,非投资。请问现在摇号会容易一些吗?

第5答

- 我爱问佳骏 -

刚刚这几天摇号的阳光城檀映里中签率10.8%,甚至没有触发限售拼社保,而在其4月的开盘时,综合中签率低至2.7%。禹州望林府,13.7%综合中签率,相比今年前两次开盘,中签率也有了一定的上升。

我们需要注意到的是,在红盘潮前,杭州出台了新政,不少人失去了购房资格。当基数变小,在供应量持平的情况下,中签率应该会有一定的上升。而增加了1:10即触发社保排序的规则后,即便是红盘,也很难再出现原来动辄万人摇的场景了。

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