钱江世纪城安置房拍出4万元/㎡,竟发现一限购漏洞!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒 徐叔竞

通常来说,法拍房的拍卖时间是一整天,从上午10时至第二天上午10时结束。碰到一些热门房源,竞买人踊跃竞价的,会出现延时交易,可能会延时一两个小时才能拍出结果。不过前天,有一套看上去并不起眼的涉刑法拍房,却延时了4个多小时——原本上午10时结束的法拍,11位竞买人一直拼到下午2点多才分出胜负!

这套法拍房,是位于萧山宁围街道的利一家园5幢502室房产,建筑面积62.7㎡,为朝南的中间套,室内普通装修,目前有租户在居住。

这套外表和内饰平平无奇的房子,为何却引发多轮延时交易?

在业内人士看来,这套法拍房有两大优势。

其一,这套房子位于炙手可热的钱江世纪城黄金地段。利一家园就位于“奥体三兄弟”之一融创时代奥城的南面,隔着一条奔竞大道,西北面就是杭州国际博览中心和奥体博览城;东面是萧山区世纪实验小学和滨江君品。从区域位置来看,无疑非常优越。

前不久,一套时代奥城法拍房以8.18万元/㎡成交。而一墙之隔的这套利一家园涉刑法拍房,1元起拍,自然也吸引了不少人报名参拍。

不过,跟“奥体三兄弟”相比,利一家园是拆迁安置房小区,其建筑外立面跟周边几个商品房小区相比还是颇有差距,跟杭州市区其它几个由绿城和滨江代建的拆迁安置房小区也相差甚远。因此,这套法拍房虽然经历了激烈的延时交易,但最终成交价格却是理性的,以255万元落槌,折合单价约4.07万元/㎡。相比8月底的时代奥城法拍房,价格腰斩。

在透明售房网上,目前利一家园没有二手房挂牌房源和成交纪录。

相比之下,拆迁安置房这个属性,既是利一家园的劣势,同时或许也是这套法拍房的优势,有不少报名参拍者,就是冲着它是拆迁安置房来的。

根据拍卖公告,这套房子的实际房屋权利人陈某因为涉黑社会性质案件,被强制执行。这套房子是陈某在2017年1月利一家园拆迁安置房分房抽号时抽到的,目前房屋并未办理产证,还登记在萧山区钱江世纪城管委会名下。

这就意味着,拍下这套拆迁安置房后,竞买人需要自行去办理过户。

由于拆迁安置房的特殊性,根据杭州现行相关房产政策,如果拆迁家庭几年内没有将这些分到手的拆迁安置房出售的打算,通常他们不会去办理房产证。这样的话,在购房资格“查档”时,系统里查不到这些拆迁户名下的安置房源,这也意味着,他们手里的这些安置房并不占用“房票”,甚至有些已经分到安置房的家庭还能以“无房户”的身份,享受政策倾斜参与新房摇号。

而通过司法拍卖买下尚未办理产权证的拆迁安置房,竞买人如果暂时不办理过户手续,继续用“房票”参与新房摇号,或者购买二手房吗?

对此,萧山区住建部门相关工作人员表示,这种情况同样要看购房资格“查档”时候能不能查到,不过一般不在个人名下的房子,系统里是查不到的。

也就是说,如果利一家园这套法拍房竞买人在拍卖成功后,只要不去办理过户,就可以用这张“房票”继续在杭州限购区内买房子。

萧山区住建部门的工作人员告诉记者,其实这个房产政策有失公平,现在相关部门也在要求拆迁户们陆续去把房产证办下来。

今年5月,宁波发布《宁波市住房和城乡建设局关于明确在住房征收货币补偿安置工作中执行限购限售政策有关事项的通知》,其中明确规定,宁波“市六区”内拆迁户在限购区域内购买住房的,应当申请家庭住房情况核查,并提供2014年10月1日之后签订的房屋征收货币补偿协议或2016年7月13日之后签订的房屋拆迁货币补偿安置协议。凭同一房屋征收货币补偿协议或房屋拆迁货币补偿安置协议,在市六区已有两次及以上购买住房网签记录,且所购房屋面积超过被征收住房面积两倍的,该房屋征收货币补偿协议或拆迁货币补偿安置协议不得作为限购区域内购买住房的依据。

同时规定,宁波“市六区”内拆迁户以无房家庭名义优先认购新建商品住房的,所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

这一《通知》给宁波拆迁户们购房的限购、限售事项打上了强有力的“补丁”。

而杭州一直在房产调控上呈现积极的态度,坚持“房住不炒”,对于各种房产政策“漏洞”也是陆续补上。

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136****4489
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138****8690
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哦哦哦好的

强

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灿烂的笑
灿烂的笑

应该赶紧补了这个漏洞

灿烂的笑
灿烂的笑

拆迁户已经享受了相应的政策优惠。

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