同比5年新低!7月杭州二手房仅成交6314套,房贷收紧威力巨大!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 吴佳怡 徐叔竞

经历了4月、5月和6月的“三连降”,下半年开局,杭州二手房市场继续下行,迎来了今年的“第四降”——7月,杭州市区二手房共计成交6314套,环比再次下跌22.2%,这也是近五年来二手房月成交量的同比新低。

有业内人士认为,今年下半年的二手房市场,相比上半年或出现“腰斩”行情。

改善房源成交量减半

刚需成交量也明显减少

在杭州这一轮楼市牛市行情中,二手房市场成交总体很活跃,比较特殊的是2018年,当时因为调控政策多管齐下,二手房市场从上半年的火热成交,急转直下为下半年的遇冷行情。钱江晚报购房宝数据显示,2018年7月,杭州市区二手房成交量为6809套。

而今年7月的成交量,比2018年7月的数据还要低9%。若同比去年7月的成交量,今年更是直降了45%。

受房贷收紧的影响,今年二手房成交量自4月份开始下跌,5月跌破万套,6月继续下滑,到7月已经出现了“四连降”,市场疲态尽显。

CFP供图

二手房成交量“四连降”,首先波及的是改善房源。

据钱江晚报购房宝统计,6月成交热门的小区中,单价4.5万元/㎡以上的房源成交量仅有200套,而5月有234套,3月有378套。7月最终的数据还未出炉,但从整体成交量来看,将会有进一步的下滑。

另外,刚需房源的成交量也开始降低。主城区较为热门的二手房小区,如翠苑三区、景溪北苑等,此前日均成交量在1套以上,如今一周成交量已经降至了4套甚至更低。

三墩热门小区都市阳光嘉苑,3月时二手房签约量达32套,4月降至24套,5月则下滑至13套,6月更是低至10套。在7月的二手房周报中,周成交量4套以上即可跻身主城区成交活跃小区前五位,但都市阳光嘉苑一次都未登上排行榜,预测都市阳光嘉苑7月的成交量或只有个位数。

挂牌量接近14万套

大部分挂牌价仍居高不下

成交量不断减少的同时,二手房的挂牌量也在水涨船高。截至发稿前,透明售房网上显示的二手房挂牌量已经超过了13.9万套,接近14万套,也是历史新高,其中住宅挂牌量达到10.3万套。

与2018年下行的行情相比,今年的二手房挂牌量与成交量之间的差距更大。钱江晚报购房宝统计,2018年7月的二手房挂牌量仅有4.3万套。

尽管供明显大于求,很多房东仍然持观望心态,即使难以成交也不愿大幅降价。

从挂牌价来看,一些没有名校学区加持的老小区相对来说降价更为明显一些。我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示,市中心一些总价在300-400万元左右的老小区房源,尤其是没有楼梯的,都出现了房东频繁调低挂牌价的现象。

然而,市场上大部分二手房的挂牌价仍然坚挺。尤其是一些高价改善类二手房,尽管成交量已经降至个位数甚至零成交,但房东鲜有调低挂牌价以促进成交的行为。

如“未来科技城三兄弟”之一的中南樾府,透明售房网显示最新的签约发生在6月7日,也就意味着7月成交量为0。但贝壳找房app上显示中南樾府28套挂牌房源,挂牌价都很虚高,基本在8万元/㎡左右。

CFP供图

一位蒋村板块融创河滨之城的业主告诉记者,自己有一套89㎡的房源已经挂牌三个月了,不过至今未成功出售。目前该房源的挂牌单价在9万元/㎡。该业主表示,这是市场价,还有更高的挂牌价甚至在9.5万元/㎡。透明售房网显示,河滨之城近月签约套数均只有个位数:6月签约了7套,5月签约了5套。

不过这位业主表示,近期房子卖不出也无所谓,现在房贷收紧,自己打算置换改善的计划目前很难实现,河滨之城这套房源面积虽小,但也能满足自己居住的功能。如果无法按照自己的心仪价格出售,他宁可再等等。

一方面房东保持观望,另一方面,二手房经纪人反馈称,现阶段购房者亦普遍持币观望中。一是因为房贷收紧,购房成本增加,买房出现犹豫的态度;二是现在卖家价格普遍较高,买家都认为下半年或有转折,双方进入博弈状态,也造成了如今成交量大幅缩水的局面。

一位在今年上半年每个月可以签约3-5套房源的资深经纪人告诉记者,6月他仅签约了2套,而7月他吃了“零蛋”,生意十分惨淡。

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大浙之欣
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没时没刻
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成交低迷

135****1193
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紫气东来
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成交量腰折,不是掉价

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