我爱问佳骏丨精装修的蓝城中式合院总价500万,要不要入手一套?

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师您好,我在杭州已有一套160平方米房子和一套作为投资的小户型,现在还有五六百万的预算(总价,不是首付),想买个排屋之类的,增值保值是一方面,双休日也可以度度假。在看周边的排屋,老师有什么推荐吗?品质要好一些,距离市中心别太远。

第1答

- 我爱问佳骏 -

现在杭州周边的排屋价格都很高了,基本上在1000万以上。说道500万能否找到低密产品,还真有,推荐山清水秀的安吉,这个地方实在太适合这类产品生长了。

五六百万的预算,灵峰旅游度假区内的蓝城春风十里,上周我刚去现场看过,江南中式合院建筑风格,看上去调性还是很高的。

其中125㎡占一半,精装交付总价差不多500万,有天有地、独门独院的私宅,对中产而言并不遥远。

合院产品现在已经很稀缺,最大的卖点自然是院落,二居,保值,增值多重复合属性。

组团内人车分流,可在车库直接入户,仪式感很强。地下室两层,双采光井,相当于买一送一。

从市中心出发,上塘高架一路往西北差不多一个小时出头,浙A牌照走高速百丈出口下还是免费的,感觉和临安也差不多,所以这两年安吉合院产品的价格一直在往上走,不过相比杭州的房子,仍算得上洼地。

当然,这些也只是我的个人看法。买合院,耳听为虚,必须得去现场。最近我们钱报和蓝城·春风十里刚好有微信群专属推介会,感兴趣的购房者,可以扫码入群了解详情。

第2问

- 我爱问佳骏 -

目前有一套翠苑92方的房子,三室一厅采光通风都好。有这几个选择:1、继续自住;2、卖了摇新盘;3、卖了买二手。担心摇不到,也担心二手买在高点,这个时间节点出手合适吗?还是等亚运会过后,摇号中签率高一点再卖再摇。翠苑是否还有升值空间?

第2答

- 我爱问佳骏 -

除非有诸如学区这样的特大利好,杭州超过20年的老房子,上升空间是比较有限的,即便上涨,也是跟着城市发展同步拉高的。

就像我们现在所谓的倒挂,其实是拿了板块内相对比较新的房源在对比。一旦涉及到老房子对比,即便是申花、世纪城这样的当红板块,竞争力也很有限。

在买卖之前你首先要搞清楚自己是为了什么,如果是投资,只有一套房子,不建议折腾。如果确实有置换需求,早操作肯定是没错的,没必要等什么亚运会后。杭州上一次盛会后,房价是涨了还是跌了?

第3问

- 我爱问佳骏 -

现有两套都在老江干区,采一学区老破小准备上学用,闸弄口110方目前出租,月入六千。请问从增值保值的角度看,是卖掉不住的去摇号买新房,还是继续出租,看后期?

第3答

- 我爱问佳骏 -

和上一个问题有点类似,个人建议:没有学区的老破小,除非博到拆迁,否则能有什么后期?

杭州的租售比并不高,如果有置换想法的,完全可以出售。

第4问

- 我爱问佳骏 -

我有套都市阳光的房子,最近那边房价回升,考虑卖出。是买300万附近的二手房,还是摇号?而我老婆提议理财,希望老师给点意见,谢谢!

第4答

- 我爱问佳骏 -

买周边的二手房,意义不大。不是说同板块以二手房换二手房不可以,但一方面你是投资为主,没自住需求;另一方面,投资风险比较大,如果板块有重大利好导致楼盘上涨,一般也是整体区域内都会跟着收益,这样做太折腾,不确定因素也多。

买理财就看就没有好的渠道,本身我们一直提倡“房住不炒”,自然是不鼓励大家都去买房投资。但这几年的行情看,摇号买房显然跑赢了大多数理财,若你愿意去碰碰运气,当然也是不错的选择。

第5问

- 我爱问佳骏 -

预算200多万,摇号难度不要大太,有什么板块和楼盘值得推荐?

第5答

- 我爱问佳骏 -

富阳算是个不错的选择。如今,富阳的交通配套越来越成熟,建立起以“三铁三高三快速”为骨架的立体交通体系,通勤杭州十分方便。加之本身价格不高还限购,还是挺适合刚需买房的。

本周末,我们还在富春新天地举办了2021年富阳置业节,现场有一些优质品牌的楼盘展出。自住客户会比较在意品质,如年初重仓富阳的绿城,今年有三个新盘推出:江上臻园、江畔锦园、桂语新月,都可以去看看。

低密产品悦望名邸,是改善不错的选择。而高桥板块的铂玺湾,在地段和交通上,都十分便捷。

此外,富阳还有首个未来社区项目——中交融创杭黄未来社区,TOD概念的社区在杭州已有多个落地,相对于传统小区优势明显。

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