环境优美,价格不高,富阳楼市成新杭州人上车的好机会

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华 孙晨

在杭州楼市版图中,富阳是一个独特的存在。如果说当前杭州众多板块的新房市场略显浮躁,那么富阳楼市保持了一种温和的姿态。

究其原因,一是和临安比,富阳限购;二是和其他限购板块比,富阳新房和二手房价格几无倒挂空间,因而富阳楼市的投资客不多,以自住需求为主。

不过,随着杭州城市骨架的不断拉升、富阳的加速融杭以及房价的平稳,越来越多新杭州人会选择富阳作为他们的美好家园。富阳楼市也蓄势待发。

富阳部分在售楼盘分布图 蓝鋆滋/制图

地铁杭富线已开通

彩虹快速路富阳段也已通车

撤市设区以来,富阳一直在融杭之路上奔跑不息。一座兼具江南风和国际范的新城在富春江畔拔地而起。

近几年,富阳的交通配套越来越成熟,建立起以“三铁三高三快速”为骨架的立体交通体系。

地铁6号线一期已于去年开通试运营,杭富线与6号线一期贯通运营;今年2月4日,彩虹快速路(西延)富阳段正式贯通通车,从转塘到富阳新天地附近,最快只需要10多分钟。无论是地铁出行还是自驾,富阳离我们都越来越近。

如今从富阳城区出发,有多种交通方式可以便捷抵达杭州主城区,成功构筑了融杭“半小时交通圈”。交通的便利,使得富阳能够承接更多杭州主城区外溢的产业,对在之江、滨江等地工作的购房者而言,富阳也会有更大的吸引力。

富阳的商业综合体也如雨后春笋般冒出。万达广场、银泰、东方茂、富春新天地……丰富的商业配套保证了富阳生活的品质。

拥江发展,是继撤市设区后时代赋予富阳的又一个发展红利。作为拥江发展的主阵地之一,重磅的三江汇将成为东洲和银湖的发展引擎,成为富阳和杭州主城区的强大粘合剂。拥有广袤地理空间的富阳,也必将充分享受到杭州新一轮城市发展、人口规模扩张的红利。配套

突飞猛进、产业的发展与富阳的山水环境完美结合,提供了一个宜居、宜业的理想城市副中心。

至今未诞生“限售盘”

是新杭州人上车的好机会

今年1~5月,富阳共领出47张预售证,其中仅16次需要摇号,最低中签率为12.9%。迄今为止,富阳还没出现过一个中签率低于10%的楼盘,没诞生过一个“限售盘”。与杭州主城区动辄不到3%的中签率相比,富阳楼市简直风平浪静。

临安由于尚未纳入限购,部分板块投资客较多。而富阳由于早就限购,除了银湖等毗邻主城区的板块,少有外来投资客。富阳可以说是杭州贯彻“房住不炒”精神最到位的城区。

从另一个角度来说,富阳楼市当前的平稳,蕴藏着后期的潜力。作为一个山水资源得天独厚的城市,富阳的人居环境一直以来有口皆碑。近年来绿城、融创、碧桂园、中交、阳光城、金茂等品牌开发商纷纷进驻,无疑是富阳市场价值的有力注脚。5月初杭州宅地首次集中出让,富阳的6宗宅地有4宗拍至封顶,可见富阳市场的吸引力。

而在今年第一季度,绿城一口气在富阳拿下4宗地块。作为本土房企中的金字招牌,绿城重仓富阳,也说明了对富阳区域价值的高度认可及对富阳楼市的信心。

从人口数据来看,2020年富阳常住人口为83.2万人,相比10年前净增11.4万人,年均增长1.49%。这一数据相比杭州其他城区虽然不够亮眼,但人口净流入的趋势不会改变。

而从去年富阳楼市的成交数据来看,也能感受到市场逐步升温的脉搏。去年富阳新建商品房共成交16646套,同比增长29.9%。另有数据显示,以银湖、高桥、东洲为代表的板块,主城区购房人比例已经高达50%以上。

稳健发展的富阳楼市,为众多新杭州人提供了留在杭州的置业机会。

房价从1.2万元/㎡到2.98万/㎡

价格不高,供应量充足

当前,富阳楼市的价格体系如何?主要有哪些板块?

整个富阳价格跨度较大,最高的富春板块(富阳老城)限价29800元/㎡;价格最低为场口和新登,最低购房门槛为12000元/㎡~14000元/㎡。即便在富春板块,较早出让的项目均价在22000元/㎡左右,但金茂在2019年12月拿下的星外滩项目,均价达到29800元/㎡,价差近8000元/㎡。

作为供应量比较集中的区域,富春板块主要的价格集中在22000元~25000元/㎡,以高层房源为主。从之前的开盘情况看,目前中签率都在10%以上。

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中交保利江语云城效果图

与富春板块隔江对望的富春湾新城板块开发较晚,目前都是新盘状态,像中交保利·江语云城以及中交融创杭黄未来社区项目,均价16000元/㎡~19000元/㎡,价格优势比较明显。作为富阳首个拥有未来社区项目的板块,价格对标其他板块,未来潜力巨大,后续的配套规格也相应更高,整体来说这里是富阳未来的“潜力股”。

有政府政策支持,无论是拥江发展还是未来社区,后期的城建投入将会非常大,富春湾新城很有可能形成下一个城市中心。杭黄高铁是富春湾新城的另一发展极,投入使用后约20分钟可达杭州东,比地铁更快捷,约1小时半可达上海。

其他几个板块,如银湖科技城板块,是富阳房价的第二梯队,新房精装限价相对较低,约20500元~22000元/㎡,目前在售房源并不多,不少已经是尾盘。碧桂园铂玺湾还有500多套,绿城新盘桂语新月则即将亮相。

有亚运概念的东洲板块,虽然也基本都是尾盘,但不少是排屋、合院、洋房产品,销售周期较长,如悦望名邸的排屋价格在30000元/㎡左右,开发多年的万科公望排屋均价超过50000元/㎡。

从目前来看,富阳几个板块的价格稳中有升,但中签率相对温和,买到概率大。地铁通车后,对整体市场有一定刺激作用,特别是像滨江、之江等板块的外溢客户,富春、银湖以及东洲板块都有一定吸附效应。

相比主城区,富阳整体的性价比优势非常明显,如果主城区“一房难求”的现象不能得到有效缓解,接下来市场需求就有可能快速流入富阳。

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