单价3万/㎡,选上城区还是临平区?丨我爱问佳骏

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 王佳骏

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师好,杭州新区划分好了,对房价会不会有影响?我之前在丁桥、乔司之间选房,现在一个是上城区,一个是临平区了,感觉都不一样了。是不是上城区会好点?

第1答

- 我爱问佳骏 -

这次分区其实和杭州的房价是没有任何直接关联的,杭州的限价政策,从来是以板块划分,并不是以区划分。分区的目的,是优化城市内部空间结构的重大举措,同时将周边都市圈更好的融合和扩展,所谓利好利空房价,更多是一个炒作。

往大了看,杭州是一个整体,分摊到房价也是板块之争。就像丁桥和乔司的限价仍然不变,都是3字打头,不会因为分区有丝毫改变。

就像之前的下城区,有城市标杆豪宅凤起潮鸣,也有限价3万出头的华丰板块,所以对于房价而言,硬把行政区的划分也当作利好的话,就显得太牵强附会了。

如果真要找点影响房价的变化,那可能就是学区房了,因为合并后的新上城区、新拱墅区内民办义务教育学校按新区范围招生。

第2问

- 我爱问佳骏 -

我目前在比较看九龙仓雍景山、云栖玖著以及绿城云栖桃花源的房子,哪个楼盘最值得投资?

第2答

- 我爱问佳骏 -

我们以前经常说,购买排屋或者其他低密的产品,最好还是将自住也算进去,纯投资操作风险比较大。

我身边买别墅多年不涨的例子比比皆是,具体是哪里就不说了,因为总价高,投入大,即使涨个几十万,摊到成本里收益仍然有限。相比同板块的高层住宅,基本很少有跑赢的。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏你好!我目前有凤起路东园高层公寓一套普通住宅,88.3平方米。在之江有一套排屋211平方米,都是2004年的房子,你觉得是否要拿一套出来,换新一点的房子?我目前离异单身。

第3答

- 我爱问佳骏 -

简单讲,单身离异后,只要名下有房,就不具备了在杭州继续买房的资格。换言之,如果两套房产都在你的名下,房子对于你而言就是只能出不能进(一套),除非你把两套都处理掉,那才能腾出一张房票。

这样看,就有点折腾了,不建议这样操作。

第4问

- 我爱问佳骏 -

我手上钱不多,姐和妹在杭州,也许小孩以后大了也可能要在杭州找工作。有必要在大江东或许村这些地方买个总价低的房子么?

第4答

- 我爱问佳骏 -

手上有闲钱,以后要考虑置换,买个房子抗通货膨胀是挺合适的选择。不过大江东是限购区,如果你有杭州房票的话,那就买限购区,如果没有只能买许村、柯桥这些环杭的楼盘,另外,临安也是一个不错的选择。

考虑到未来得置换,必须记得买住宅,不管在什么区域,都先不要买酒店式公寓,转手远不如住宅。

第5问

- 我爱问佳骏 -

余杭工作。27周岁不到,无房。觉得留下的和家园,还算合适。请教佳骏老师,买二手房呢还是等待9月份的新房摇号。或者我们是否等到30周岁摇红盘?盼老师答复。

第5答

- 我爱问佳骏 -

首先不建议你等到30周岁,你现在26周岁,到30周岁得等3年多,往前推三年多2017年,谁2017年能够预判到目前的行情和买房政策?差一点点就等,你这个年龄差距太大了,没必要浪费时间。

至于二手房和新房的问题,我觉得像和家园这样的二手房,品质还可以,如果有合适的完全可以入手,起码先买先住了。当然,不着急入住的话,下半年新房供应量上来后,也可以去试试摇号。

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