瓶窑、临平等非热门板块也限售!究竟是谁在买

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 孙晨

CFP供图

去年11月,钱江晚报曾在《两年前买的新房,交付后价格不涨反跌》一文中报道过,在当时的行情下,依然存在瓶窑、临平这样一二手房几乎无倒挂、新房项目频频流摇的板块。

然而,仅仅不到半年时间,瓶窑、临平也相继出现限售楼盘,登记人数均超过千人,让人直呼看不懂。

随着崇贤等非热门板块的相继限售,杭州限售区域正在外扩,这些板块的房子究竟是谁在买?

瓶窑也有楼盘限售

自住依然是主力,但投资客在变多

购房宝数据显示,今年2月,位于瓶窑的溪上俪庭项目推出68套房源,共1559组购房者报名,中签率仅4.3%,成为瓶窑首个限售项目。

而在去年11月,本报记者报道瓶窑新房和二手房市场时,瓶窑的新房项目以流摇为主,即使需要摇号中签率也都很高,基本在60%以上。

原本,瓶窑可以说是个典型的“房住不炒”板块,八成以上客户是自住、改善型购房者,投资客在这里是几乎没有收益的。本报就曾报道过,该板块内甚至还出现过次新房进入二手市场一分未涨的尴尬情况。

就是这样一个板块,如今居然也限售了?对此,瓶窑我爱我家溪东路店店长陈晓平告诉记者,本地的自住、改善客群以及一些三墩、良渚等板块外溢的刚需客群依然是购房主力,但投资客的数量的确在变多。

“如果说过去自住和投资是八二开的话,现在应该差不多是六比四这样一个比例。”陈店长表示,因为瓶窑新房供应一直较少,像二手楼盘如南北乐章等小区,购房者想找一套三房都很难,所以像溪上俪庭这样的项目,是解决了一大批自住需求的,报名人数就一下子上来了。

不过,他也提到,相比去年2.2~2.3万元/㎡的板块二手房价,瓶窑今年以来二手房价格都有微涨,新房和二手房多多少少还是有一些倒挂的,因此也吸引了一些投资客,又带来了一大波报名人群,也就导致了溪上俪庭的限售。

临平出现首个限售项目

下一个轮到谁?

情况类似的还有临平板块。4月初,刚刚完成报名的中天汀洲印月,加推136套房源,结果有2000多组家庭登记,中签率低于10%,成为临平首个限售项目。

去年,临平板块的大部分楼盘中签率都在20%以上,甚至不少都会流摇,到了今年行情突变,居然有楼盘已经要限售了。

中天汀洲印月位于临平东湖新城板块,周边在售楼盘还有第三城,云栖宸园、万科四季都会等,楼盘扎堆,基本以高层、小高层为主,属于一个从零起步的板块。

第三城

从之前中天汀洲印月的几次摇号看,平均中签率在38.5%,并非热门楼盘;第三城因为是9号线地铁上盖,地段稍好些,之前的中签率也都在10%以上;云栖宸园也是接近40%的中签率。

较早拿地的中天汀洲印月,均价20800元/㎡,是周边几个楼盘中相对较低的,从它的户型看99㎡、101㎡和107㎡,均为三房户型,总价都在200万元出头;其余的像第三城,最小面积99㎡,最大不过138㎡,总价最高也在300万元出头;而云栖宸园只有89㎡和107㎡两种户型,最低总价200万元都不到。

“低总价是这几个楼盘非常重要的属性,杭州现在200万元左右的房子真的不多了。我们还是地铁上盖,这个准入门槛真的很适合刚需和投资客。”第三城的一位置业顾问直言。

除了总价低,不少利好也开始注入这个板块。产业园区的大量搬入,地铁9号线预计将在今年通车(南至钱江新城),以及商业规划的逐步落地,不少人认为这里可能是下一个大江东范本。

记者走访了周边几个二手房小区,目前均价基本在2.5万元/㎡左右,虽然倒挂不多,但不少人看到了这里的潜力:第三城和云栖宸园的限价就已经比中天汀洲印月高了近2000元/㎡。

这些“冷门”板块突然受关注

到底是谁在买

投资客占比在增加,这是记者跑下来一个非常明显的体会。

据置业顾问和中介经纪人反映,有这么几个主要因素。一是这些板块的单价足够低,除去临安,放眼整个杭州市区,“2字头”的项目真的不算多。

二是其它热门板块中签的概率太低,很多热门项目几乎已经明确一定会限售,因此就有一些投资客转战这些原本的“冷门”板块。并且记者了解到,在报名公示后,如果该楼盘需要限售后,投资客还可以选择放弃报名,就不需要面对“锁盘”七八年的问题。

CFP供图

“我们也不想看到限售,但别人要报名我们也拦不住,只能以冻资的形式删选一部分人。不过现在报名结束都会有公示,如果确定限售,公示到摇号的这段时间我们还可以帮助撤销报名。”其中一位置业顾问说,虽然投资成本不高,但这里楼盘至少都要2023年以后交付,再加上5年限售,并不适宜“短线操作”。

像云栖宸园的一位置业顾问坦言,自己之前在杭州主城区住的是公寓类项目,但现在眼看房子都在涨,还是先买一套门槛低的投资兼自住,“打算周边几个楼盘都去摇一摇。”

还有谁会来这里投资呢?除了临平本地的一部分投资客外,周边像崇贤、乔司、九堡外溢的都有,不少是新杭州人,甚至记者在置业顾问那里听到,有些在杭州落户上海工作的也会来投资。

记者从几个售楼处了解到,最近因为市场预期发生变化,加上供应跟不上,投资比例明显提升,有些楼盘甚至在50%以上。

此外,还有不少人抱着“消化房票”的心态,到这些板块购房。“我可以支配的资金就这么多,一直有一张房票还没有用掉,热门的那些板块和项目即使我摇到了也买不起,但是又不想浪费这个名额,就到这里来看看,主要还是为了资产保值。”一位购房者告诉记者,对抗通胀是他的主要目的。陈晓平也表示,瓶窑的投资客当中,有相当一部分是为了让手里的钱保值而投向了楼市。

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183****2013
183****2013

谁在买啊

137****0739
137****0739

炒房的大有人在

虞

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茉莉
茉莉

1111

茉莉
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11111

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