一拍流拍的临平顶级豪宅,二拍超评估价372万成交!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

法拍房源内景

曾经在3月中旬一拍时遇冷流拍的临平顶级豪宅万丽璞丽一套法拍房,二拍时却迎来12人报名,69轮竞价,最终以2372万元成交,超过评估价372万元。

万丽璞丽位于余杭区南苑街道,是目前临平定位最高端的小区之一,由一幢万豪旗下的万丽酒店和一幢精装住宅共同组成,小区交通便利,紧邻地铁1号线临平站。

万丽璞丽的住宅部分,由“现代简约风格教父”梁志天大师设计,项目于2018年5月领出预售证,主力户型面积为347㎡~508 ㎡,包含平层和跃层两种产品类型,毛坯单价27600元/㎡~39600 元/㎡,装修标准为9800元/㎡。

这个精装价格,超过杭州主城区绝大多数豪宅的精装修标准,跟杭州楼面价最贵的绿城凤起潮鸣的装修标准齐平,因此,万丽璞丽素有“临平凤起潮鸣”之称。

此次拍卖的璞丽大厦1幢1单元2002室,是跃层户型,建筑面积477.85㎡。查询透明售房网可知,该套房源当初备案单价为46800元/㎡,总价为2236.338万元。

法拍房源内景

3月中旬,这套房子首次拍卖时,起拍价和评估价都是2000万元,折合单价41854元/㎡,这一价格低于当初新房销售时的备案价。

法拍房源内景

据悉,一拍开拍前,预约看样的客户有18组,这个数据对于限购后的杭州法拍市场来说,热度还是可以的。但是最终正式开拍后,虽然吸引了2万多人次围观,但却无人报名,遭遇流拍。

对于流拍原因,业内人士分析认为,一方面是起拍价太高,与评估价一致,没有价格空间;另一方面,临平总体是一个偏刚需的板块,并且是一个相对独立的板块,与如此高总价的房子相匹配的客户群体相对有限。

不过,这套房子再度上线法拍平台进行二次拍卖后,起拍价打了8折,下调为1600万元,直降400万元,相当于单价3.35万元/㎡。如此一来,性价比凸显,因此吸引了12人报名参拍,并最终高溢价成交。

事实上,此前杭州不乏顶级豪宅一拍流拍,二拍反而高价成交的案例,包括武林壹号和吴小晖的江南里别墅,都曾有过类似经历。

此外,临平楼市最近热度渐高。板块内的新盘中天汀洲印月,最近加推136套房源,昨天是登记最后一天,已有超2000组家庭登记,由此,中天汀洲印月成为临平山北板块首个限售楼盘。

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