租赁纠纷后续│双方握手言和,房东70万违约金虚惊一场

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华

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图源:视觉中国

“租客已于昨晚搬走,房子终于顺利交到了买家手上。”今天一大早,房东陈先生将这一消息告诉了小时新闻记者。对陈先生来说,连日来压在心头的这块巨石总算落了地。

陈先生系外东山弄原业主。两年前,陈先生将房子租给万先生一家。两年租约到期之后,双方就续租一事出现巨大分歧,并最终对簿公堂。在此期间,陈先生已将房子出售,并约定4月15日之前交房,如若逾期交房就会产生将近70万元的违约金。

3月24日以来,小时新闻对这一事件展开了连续报道。前几天法院判决双方的合同到4月11日结束,也就是说租客须在4月11日之前搬离。但是在判决后,房东陈先生得到租客万先生的回复是:“我要上诉维护自己的权益。”一旦万先生提起上诉,陈先生铁定无法赶在4月15日之前交房,也就是说近70万违约金在劫难逃。

好在,双方最终还是选择了握手言和。“前几天万先生的爱人与我进行了沟通,最终达成了协议。我免租他们自1月12日以来的近3个月房租,同时还承担他们重新找房子的中介费,他们答应4月10日之前搬走。”陈先生告诉小时新闻记者说。按照此前法院的判决,租客须支付1月12日以来的房租。

将近3个月的房租(5300元/月)、中介费、律师费、诉讼费……陈先生在这一事件中的经济损失共达3万元左右。不过相比将近70万元的违约金而言,这样的结局对陈先生而言已是不幸中的万幸。

这一事件虽然有了一个较为圆满的结局,但是其中的经验教训值得借鉴。比如,租约即将到期但是房子还没有找到买家,这时候租客提出续租的意愿,房东该怎么办?正确的方法是续签书面合同,说明房子随时可能会出售,不承诺固定租期。如果不方便续签书面合同的话,也可通过微信留言,明确说明后续的租期,租金可改为一月或半月一收,切不可像陈先生那样一次性收取了3个月房租,造成事后的被动。

“我希望更多的房东以我为戒,处理好与租客的关系。此外我还要感谢东山弄社区工作人员、广大热心邻居以及关注这一事件的媒体,最终促成了我和租客和解。”陈先生说。

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