江河汇规划出炉,7幢住宅俯瞰摩天轮!沿江为写字楼和酒店

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

还记得过年前那波史诗级“红盘潮”吗?但就算是20多个楼盘一起入市,江河鸣翠的光芒还是难以掩盖,7600多人报名,中签率仅5.65%。

江河鸣翠热度为什么这么高?除了自身品质的优势,不可否认还有一部分原因是隔壁巨量级江河汇综合体的加持。2019年8月,香港的新鸿基联手平安不动产竞得了江河汇综合体地块,总价132.6亿元,创造了杭州土拍史上单项目成交总价最高纪录。

目前,该项目所含的杭政储出【2019】26号、27号地块(即汇东区块)规划出炉,是江河汇综合体项目中唯一规划住宅的区域,7幢高层住宅以及巨量级商业华丽登场。

1.jpg

2.jpg

江河汇综合体共分为三宗地块出让,其中杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块,用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等,总起价约115.5亿元;杭政储出【2019】28号地块为汇西区块,用地性质为商业商务,起价15.86亿元。

该江河汇综合体地处钱塘江与京杭大运河交汇处,与建设中的杭州亚运村隔江相望,紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站,可谓是绝版宝地。

3.jpg

江河汇地块采取的是招标形式出让,并非简单的价高者得。此外还规定,投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名,但汇东区块内两宗地块须同时报名。另外,汇东区块商务报价占60分,技术方案40分,设计方案需兼顾摩天轮。 

最终,江河汇综合体项目由新鸿基&平安竞得,综合得分95.33分,成交总价132.6亿,成交楼面价15532元/㎡。其中,总建筑面积12.8万方的江河汇地块住宅部分,限价69800元/㎡(含精装),与望江新城保持一致。

4.jpg

本次出规划的是由杭政储出【2019】26号和27号地块组成的汇东区块,其又分了好多地块来规划,分别是06地块、09地块、11地块、12地块。其中,7幢住宅集中在09地块和11号地块,12号地块规划为办公楼区域,06地块大部分为商业、酒店等。

5.png

06号地块:

6.png

规划上看,主要由商业用房及配套,和酒店组成。商业(紫色部分)层数2~17层不等,层高为3.9米。地块东侧规划为酒店(黄色部分),层数不等,除了最高的一幢12层外,其余2~5层。

在效果图上看,摩天轮设立在酒店的前侧。

7.png

8.png

09号地块:

9.png

该地块上布局三幢高层住宅(橘色部分),分别为两幢38层,一幢29层。两幢办公楼(蓝色部分),分别为21层和31层。另外,在该地块南面还规划了一所幼儿园(棕色部分)。

大部分楼幢底层为商业(紫色部分),楼顶设有屋顶绿化(浅绿色部分)。在花园路一侧有连接11地块商业的过街连廊。

从规划图中看,该地块还设有公交首末站。

10号地块:

地面公园,方案另行报批

10.png

11号地块:

11.png

该地块主要分布四幢36层高层住宅(橘色部分),以及住宅下方的商业部分(紫色部分)。09、11、12地块商业部分整体连通,相互之间有过街连廊。 

在该地块的西北角,花园路与运河东路的交叉口,设有地铁出入口(粉色部分)。 

12号地块:

12.png

该地块主要集中分布四幢办公(蓝色部分),分别是两幢21层高层和两幢28层高层。地下商业部分相互连接,在屋顶规划屋顶绿化。

同时,还设有2个下沉广场。

竣工方面,根据标书上的规定,杭政储出【2019】26号、27号地块的竣工时间为2024年4月24日之前。 

而开发商新鸿基大家并不陌生,其产业不仅遍布全港,在国内一线城市都有布局,包括上海国金中心(IFC)、上海环贸iapm、北京apm等等。

在杭州,新鸿基与华润合作的万象城,也是杭州第一个真正意义上的综合体。但此前均为合作,尚未独立拿地。

整个新鸿基&平安江河汇项目可谓是多功能为一体的综合体,配套齐全,而且建筑设计前卫流畅,未来将成为杭州城市国际化的新地标。

本文为钱江晚报新闻资讯客户端“小时新闻”原创作品,未经许可,禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为,否则本客户端将循司法途径追究侵权人的法律责任,包括但不限于要求删除稿件、赔礼道歉、赔偿本文采编成本及维权支出等。侵权举报、版权合作请联系:qbwl@8531.cn

作者 Author

评论区 Comment

最新评论
138****8690
138****8690

好的好的好的

查看更多精彩评论,打开小时新闻APP

打开微信扫一扫
即刻分享至微信好友

打开微信扫一扫
即刻分享至微信朋友圈