网易、阿里、华为“员工宿舍”?滨江高端长租公寓探营

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 印梦怡 李毅恒

自2017年4月起,杭州开始推出“限地价,竞自持”的宅地竞拍规则,即溢价率达到上限时,转入竞报自持比例环节。此后,杭州大部分房企相继混成了“房东”。

随着当年拿地的商品房项目陆续交付,房企自持的长租公寓也进入了大众视野。去年底,本报记者为大家探营过中建·学成府的·幸孚+公寓、以及翡翠江南华庭的暖屋公寓,分别位于余杭区星桥、萧山区宁围。

这一次,我们来到了滨江区,为大家探营一回高端长租公寓。就在滨康路上,新房套均总价653万元的改善小区,中海·云宸的5#、6#两幢,友里公寓。

面前的两幢8层高小洋房,即友里公寓

两个月左右,房源几乎被订空

网易、阿里、华为员工租客占大半

驱车前往,时代大道一路向南,开过阿里巴巴滨江园区、网易大厦,到滨康路转个弯,就是中海云宸了。

小区包含自持房源150套,集中分布在5#、6#两幢的小洋房内,与商品房区域做了绿化隔断,有独立的大门,由中海旗下“友里”长租公寓品牌运营。

据了解,该公寓在今年1月10日启动招租,两个月不到时间已几乎被租满,目前只剩最后十来套房源,其中六成租客来自小区周边云集的网易、阿里、华为、海康威视等大厂。

5幢一楼是公寓大堂,公寓管家们还贴心地养了一只“团宠”猫,租客们进门就有机会撸一把,相当解压。

公寓管家杨潇告诉记者:“一开始做定位的时候,我们就考虑到现在养宠物的年轻人越来越多,所以不止我们自己养了一只‘吉祥物’,还欢迎租客们带宠物入住,因此公寓楼下的小花园里还设计了遛狗区。”

再看6幢一楼,还安排了24h健身房,对租户免费开放。

参观完配套,接下去就是看看样板房了。考虑到私密和安全,楼幢门口都装了智能门禁,需要人脸识别或刷卡才能进。

公寓户型较多,从40㎡起的一室一厅,到95㎡的两室一厅两卫还带花园,租金跨度也较大,从3500元/月到10000元/月不等,物业费要6元/㎡·月。据了解,目前有开业优惠,合同期内免物业费,还送100兆宽带。

首先参观的,是6幢一楼的95㎡两室两卫一厅房源,租金价格10000元/月。两室朝南,每个房间都带独立卫生间,拥有一个小客厅和开放式厨房。最惊艳的是自带的独立小花园,绿化还有物业定期维护。

不仅配备了沙发、桌椅、床、床头柜、洗衣机、冰箱、空调、热水器等等,甚至在厨房,还配备了电磁炉和一套锅具,租客们完全可以拎包入住。

相比普通租赁房源,开发商的品牌长租公寓其实优势相当明显。本身处于住宅小区中,民水民电,而且专门为租赁而生,可拎包入住,还有公寓管家,也不用再担心房东哪天突然卖房了……

对比隔壁小区南岸晶都花园,贝壳租房上,一室一厅房源租金4500-4800元/月;两室两厅租金在6300-6500元/月。相比友里公寓的价格略高一筹,不过在滨江高新区,租房也要选择品质的年轻人显然不少。

超20个自持公寓项目排队入市

户型、租金、联系电话网上均有公示

坚持“房住不炒”这一大方向不动摇,租赁住宅已成为中国房地产市场平稳健康发展的重要一环。

据杭州住保房管数据,截至去年底,全市范围内已有164宗涉宅地块出现竞拍自持比例,面积达252万方,其中114宗涉宅地块自持商品住房项目已完成备案,面积161万方,涉及可租赁房源达1.73万套。

目前,杭州市住房租赁监管服务平台上已有23个项目启动招租及预招租,户型、一房一价的租金、联系人电话等信息也都同步公示。

部分今年入市的商品房自持部分长租公寓清单

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