萧山市北滨江新盘规划出炉,18幢住宅均价3.75万元/㎡!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

进入2021年,滨江进入“激进”拿地的状态。据记者统计,2021年1~2月,滨江拿地总金额约120亿元。

1月6日,萧山区20201年首场土拍,滨江已总价49亿元成功竞得宅地,布局萧山市北。时隔1个月,滨江再一次落子萧山市北板块,以41.3亿元的价格成交,拿下萧政储出【2021】15号地块。

目前,该项目规划正式出炉,18幢住宅即将登场,剧透规划户型面积108㎡和139㎡,一起具体看看吧。

2月7日,出让的萧政储出【2021】15号地块,就在上一次滨江拿地项目的东南面,地铁2号线、地铁7号线建设三路站(在建)都在步行范围内,体量15.9万平方米,起拍楼面价20000元/㎡,商品房精装均价限依旧37500元/㎡。

区位图

早在1月25日,萧政储出【2021】15号地块已经出价至封顶,开拍前更是出价到了自持7%。正式开拍后,仅8轮,滨江又一次拿地,自持15%。

这已是今年以来市北出让的第四宗宅地,折算自持、公租房等成本,实际地价都逼近3万元/㎡,从帐面上看,开发商几乎没有利润,但滨江集团也已经不是第一次对这样的地块下手,相信在它的加持下,品质也会令人放心。

从规划图看,该项目房源类型较多,一共18幢楼,部分楼幢局部架空,其中1号楼(22层)为公租房。

总规划图

2号楼(22层)、8号~14号楼(27层)以及16号~17号楼(27层)为可出售住宅房源,共计10幢。

另外,7幢为自持房源,分别是3号~7号楼(4层小洋房),以及15号和18号楼(27层高层)。

自持部分

在规划图上,8号楼直接标注了户型面积,设计为108㎡和139㎡户型。

8号楼

小区容积率2.5,绿地率35%,拥有大片绿地景观,同时在小区中间设有滨江标配的游泳池,还有两处室外健身场所。不过房源层高设为2.9米,并未达到豪宅标准。

容积率

垃圾收集站设立在15号楼(自持房源)和18号楼(自持房源)之间。

小区实行人车分流,主出入口位于南面庆丰路上。另外,在小区西面经十路上还设有车行出入口和人行出入口。小区北面建设路上设有人行出入口。

主出入口

该项目东西两侧都设立为学校用地,其中理想国崇艺幼儿园以及萧山区市心小学已经建立。

板块内在售的有融信·展望,拿地价25116元/㎡,精装均价37500元/㎡,该项目已经推盘5次。上一次加推在今年2月,主力户型103~139㎡,240套房源综合中签率仅12.59%。

另外,保利·潮起云上府第4次加推就在3月2号,400套房源,户型面积97~121㎡,精装均价37500元/㎡,综合中签率7.5%,成为“限售楼盘”。

可见萧山市北板块在购房市场上热度不低,而滨江两个项目及时加入,也给购房者提供了更多的选择。

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