绿城主城新品规划出炉,3.75万元/㎡,有巨大中央园林!

瞰地产

钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒

绿城在金沙湖板块早有部署,1月25日,绿城春风金沙第三次加推选房,装均价37500元/㎡,户型139-226㎡,341套房源,1125户登记,505号时选完,可见热度不低。

时隔一日,绿城以总价20.2亿元又在金沙湖板块成功拿地,那些没选上春风金沙的购房者又添新的选择。

近日,该项目规划出炉,7幢高层住宅蓄势待发,一起来看看具体规划吧。

下沙中心区单元JS0402-46地块,位于钱塘新区金沙湖板块,南面距离地铁1号线下沙西站仅300米,东面一站地铁距离有龙湖金沙天街,配套成熟。

区位图

该地块可建面积81939㎡,需配建10%的公租房,起拍楼面价19010元/㎡,限未来商品房精装均价37500元/㎡。

1月26日,仅6轮报价,由绿城以201767万元总价竞得,成交楼面价24624元/㎡,自持8%。若折算自持、公租房成本,此次绿城的实际拿地价超2.9万元/㎡。

从规划图看,绿城下沙项目有7幢高层住宅,其中1~5号楼为26层,6号楼(自持房源住宅)和7号楼(公租房房源)为25层。

总规划图

自持房源所在的6号楼在小区围墙外部设立入口,同时,小区内部也设立入口。而公租房源所在的7号楼也设置两个入口,从图上来,都在小区围墙内。

公租房与自持

小区容积率为2.6,绿化率35%,层高2.95米,没有达到豪宅标准,但也环境舒适。园区内集中设置大片绿化,中间设有游泳池。

容积率

小区实行人车分流,车行主出入口和人行主出入口都在松华路上。车行次出入口在小区西面松合路上,垃圾房也在此处。

出入口

另外,小区南面是自带沿河商业街,紧邻金沙渠。

商业

金沙湖板块可参考的项目主要是绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙,以及湖景居。

距离此次挂牌地块最近的望金沙项目,目前已经清盘,只开盘了两次,首开在去年7月17日,户型面积101-139㎡,680套精装房源齐出,综合中签率50.04%;最近一次开盘在去年12月5日,相同户型,584套房源,综合中签率38.68%。

而春风金沙也已经开盘三次,首开在2020年6月24日,主力户型106㎡、127㎡,357套房源,综合中签率24.81%;之后10月20日加推356套房源,综合中签率34.03%;最近一次摇号就是1月,综合中签率30.31%。

效果图

绿城此次项目和春风金沙相比,虽然在位置上少了一线金沙湖景,但同样都保有绿城的品质,你会期待吗?

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