刘胜军:经济表现好、人口流入好的城市,房价支撑高,你怎么看

财经圈

钱江晚报·小时新闻记者 陈婕

“目前GDP增速到离不开房地产,这是客观现实,但不等于房地产会简单重复过去的格局,比如2015年放开、2016年房价爆涨,未来还会不会?我觉得比较难。”12月28日,国是金融改革研究院院长刘胜军在杭州举办的“2020华侨控股财富论坛”上表示。

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当天,刘胜军在论坛上做了题为《2020年中国经济大变局下的投资抉择》的主旨演讲,对2020年中国经济大变局下的投资抉择与展望做了多维度的分析。

对于房地产,刘胜军分析,之所以很难再现暴涨局面,有几个原因:

首先,过去几年居民杠杆率飙升,目前居民债务占可支配收入比重已经超过了美国在2008年之前的最高值;

其次,货币政策中性化,M2增速出现了快速下滑,本质上房价是货币超发的直接反映,如果减少货币超发,对房地产起到抑制作用;

此外,房价收入比影响消费能力。如果老百姓把钱放到股市和楼市,这都是制约房地产重要因素;

最后,供求格局发生了变化。过去有大量刚需,但现在不是缺房子时代,需求是改善性居住。

在刘胜军看来,未来中国房地产的发展会呈现区域性特点。“经济表现好的、人口流入比较好的城市,往往房价支撑比较高,杭州、深圳比较符合这个定义。”

刘胜军表示,为什么大家感觉到了焦虑?因为大家焦虑的来源不是经济放缓,而是经济增长质量的问题。

“虽然经济下行压力在所难免,但不要过于悲观。”刘胜军表示,中国经济依然有潜力,中国人均GDP只有美国的1/6,消费空间巨大。“现在10亿人没有坐过飞机,5亿人没有用过马桶,人民有对美好生活的向往,这是我们增长的动力。”


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经济发展有利老百姓

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