丁桥性价比最高的楼盘是哪个,武林上城值得摇吗|钱报楼盘测评

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钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 孙晨

9月初,期待已久的龙湖上城启动报名,高层均价3万元/㎡刚出头,丁桥板块近两年新房价格几乎未涨,上一次是绿都汀澜府首开,均价也是3万元/㎡。

今年5月开盘的杭房御东方,均价26300元/㎡。再往前追溯,是去年7月汀澜府的续销,近一年该板块都没集中的供应。

龙湖上城的首开将拉开丁桥供应的序幕。接下来,华侨城芳菲与城将首开洋房和叠墅,另外,四季度,电建泷悦华府和天阳融信东方邸两个现房项目将亮相,但极有可能在今年年底或明年年初销售,不过,量都不小。

重新受到关注的丁桥板块,新房和二手房价格分别如何了?配套提升了么?本期钱报楼盘测评,记者实地探访丁桥的两个即将首开楼盘以及两个现房项目。

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地段综述

从地段来讲,龙湖上城以及两个现房项目,离地铁3号线的笕丁路会近些。

穿过丁桥板块的地铁3号线,将在2021年年底通车,届时这次跑的几个楼盘也基本交付了。3号线直通武林广场,换乘的线路也很多,去东站、奥体都很方便。 

龙湖上城距离最近的一站是笕丁路站,步行约七、八分钟,还是比较近的;另外两个现房项目就在龙湖项目的隔壁,地铁出行同样方便。 

总体来说,这三个楼盘位居丁桥核心居住区,交通配套算是最优的。

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龙湖上城拥有天街等商业配套

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配套综述

这个板块最大的商业卖点应该是龙湖天街。天街到来之前,丁兰广场是板块内的主要商业配套,但整体配置一般。

建成后,丁桥龙湖天街将成为杭州第二大的龙湖天街,今后武林上城以及周边业主出门最常逛的估计应该就是这个商业配套了。

从目前来看,无论是滨江天街还是下沙天街,都已经十分成功,接下来丁桥的这座天街将是对板块配套整体提升的一个重要商业体,对周边新房、二手房有一轮新的刺激。

在龙湖上城目前售楼部所在的位置,今后还将建成一个桃花湖公园,周边的道路路标上,也可以看到这一规划。

而对芳菲与城以及御东方来说,北面的巨型“绿肺”杭州半山国家森林公园是他们最大的公共配套,相对来说,这两个楼盘更闹中取静,离景区更近。

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桃花湖公园就在龙湖上城附近

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价格预测

武林上城的价格已出,小高层含精装价格在30200元/㎡,洋房含精装价格在34200元/㎡。这个价格与两年前的绿都汀澜府几乎无异。 

即使是这个价格,记者周一下雨天去,售楼处依旧有不少购房者,也有可能是最近要登记的缘故。但这个价格较周边二手房相比,已经有倒挂了。

芳菲与城的销售告诉记者,他们首开洋房和叠墅,洋房的价格预估和龙湖备得差不多,但就记者观察来看,其洋房户型偏大,130㎡起步,如果按照这个价格,基本都要接近500万元,性价比一般。而高层部分按照销售的说法,预计11月开,估计价格与龙湖持平。

另外两个现房项目,目前因为还没售楼部,了解不到最新的消息,但因为是毛坯,记者预估价格可能不会备到3万元/㎡以上。

还有一个在售项目杭房御东方,在售价格是26300元/平方米,后期加推房源预计也在这个价格左右。

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几个楼盘区位图

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楼盘信息概览

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龙湖武林上城

上周刚领出预售证的龙湖武林上城,无疑是近期的又一个热盘。断供将近一年的丁桥板块,两年来的价格几乎没有涨。而这个价格和周边的二手房相比,也十分友好。

无论是龙湖自己开发的名景台还是武林九里,或是天阳晴朗、中旅城仕公馆等小区,此前的二手房成交均价基本都在32000元/㎡以上,八月略有下滑。

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龙湖上城售楼处

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龙湖上城售楼处

目前,武林上城的样板房处于关闭状态,购房者暂时只能通过户型图了解产品。我们重点分析一下89㎡的A户型,据置业顾问介绍这也是关注度最高的户型。

像龙湖这样的“老江湖”设计的产品一般来说没什么硬伤,像这个89㎡的户型,依然是做了主流的三房两卫的格局,三开间朝南,面宽超10米。

南向三个房间中,客厅带阳台,主卧和副卧都带飘窗,采光很好,两个卫生间也做到了全明。但是从户型图来看,餐厅的尺度比较一般,进门也因为空间的限制没法做玄关,比较遗憾。进门就是厨房的设计,也有一些购房者不太“感冒”。

这些细节因人而异,但总体这个89㎡的户型还是中等偏上的。

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华侨城芳菲与城

这个楼盘总建筑面积约48万㎡,住宅部分为22万㎡的高层、洋房、叠墅三类产品,并规划有一所幼儿园,一座个商业综合体。从整个板块来说,这个体量是数一数二了,等到四季度其高层开盘,丁桥将有一波集中的刚需户型补充。

户型上目前项目只有洋房138㎡出了,高层的户型还在调整,另外样板房需要提前预约,即使记者去的时候购房者寥寥,也被婉拒。

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洋房138㎡户型图

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现房项目

天阳融信东方邸、电建泷悦华府

这两个现房项目就在武林上城隔壁,离地铁站很近,目前正在做外立面。

记者了解到,这两个项目均有望在第四季度入市,交付时间是明年,并且都是毛坯房源。价格方面,按照板块目前的限价来看,很有可能会在毛坯27000元~28000元/㎡的区间内。

而二者的户型也都会定在偏刚需,总价相对可控,届时到入市阶段,预计也会分流一些来自龙湖或其它项目的客群。

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天阳融信东方邸

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电建泷悦华府

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板块二手房价格


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