不敢冻结验资的红盘都是“伪红盘”?看看杭州的真·红盘有哪些

瞰地产

钱江晚报·小时记者 黄磊 楼肖桑

杭州楼市的第一个“万人摇”来自良渚板块的红盘——融信澜天。当时,冻结验资刚刚开始实行,浩浩荡荡的摇号大军一度挤满了杭城的各大银行,相信很多人对此依然印象深刻。

如今,随着楼市行情的变化,绝大部分楼盘已经不再要求购房者冻结资金,只要求提供存款证明,甚至一些楼盘已经不在资金方面设置任何门槛。

钱报记者统计了近几个月来,各个热门板块楼盘的验资情况与中签率。从房企对验资证明门槛的不断降低,也可窥见楼市的转变。

今年以来热门板块中部分楼盘

中签率与验资情况一览

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只有敢于冻结验资的

才是真正的热门红盘

摇号政策刚刚开始实行时,楼市十分火热,客户数量远远多于房源数量。开发商会设定冻结验资这一门槛的原因在于,既然不愁客户,那么可以借此筛选掉购买力不足的购房者,减少工作量。
因此,冻结验资的金额往往是这样设定的,按照当期房源中最便宜的一套房子来作为参考,无房且无贷存款的冻结这套房源总价的30%,一套或有贷存款的冻结60%,一次性付款的冻结全部,然后一般取整百万或整五十万。
而如今,冻结验资则能称得上是红盘的“试金石”。甚至可以说,只有敢于冻结验资的,才是真正的红盘。

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盘点一下各个热门板块楼盘的摇号公告就不难发现,那些依然要求购房者按照“首套X元,二套X元,全款X元”冻结资金的楼盘,都是热度极高的红盘。
比如滨江区的杭州壹号院,比如申花板块的首开杭州金茂府、良渚的万科大溪谷。还有出现过三次“万人摇”的三墩板块,绿都云和湖、中国铁建西湖国际城都依然有这样的摇号门槛。以及大江东板块的宋都相贤府、德信大江壹号等等。 

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竞品集中的板块

验资门槛一般都较低

但并不是每个楼盘都有这样的底气要求购房者冻结验资。尤其是在竞品集中的板块,购房者选择余地大,开发商早已把冻结验资的要求改为提供存款证明即可,甚至有一些楼盘已经取消了这方面的任何门槛。
比如萧山的市北板块,清一色是单价3万元/㎡以上的项目,基本全都都只要提供存款证明即可,最低的只需要提供50万的存款证明。
而存款证明和冻结验资不同,后者是开发商和银行合作,冻结业务办理后可以随时查询的,购房者需要实打实需要拿出一笔流动资金,并且还涉及到不同银行之间转账等手续。
而存款证明,是任何一家银行的存款都可以拿来作为验资证明。一些门槛比较低的项目,不是活期存款也可以,购房者只需要提供相应金额的银行理财也可以通过。

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城东新城几个中高端项目,大部分也都只需要提供存款证明。个别依然要冻结的,也不是按照首套、二套、一次性的标准要求,只针对所有购房者设定了一个金额不高的门槛,和真正热门楼盘的冻结相比显然有差距。
某楼盘营销总监在项目首开前曾表示,觉得自己项目的冻资要求定高了:“现在这个冻结验资没什么意义了,还不如把门槛定得低一点或者索性取消,这样报名的人数多,不管是不是真正的意向购房者,起码中签率好看,对我们销售肯定是有促进作用的。” 

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楼盘间验资门槛的不同

可以看到分化越来越明显

不同楼盘之间,对于验资门槛的设定,也是当下楼市的一个缩影——板块与板块间、楼盘与楼盘间的分化越来越明显。
可以看到,同一个板块内,真正热门的项目,因为客户多、不愁卖,才有底气在当下的楼市,依然要求购房者冻结验资。

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比如滨江区,只有杭州壹号院需要冻结验资。熟悉这个板块的购房者都知道,杭州壹号院是区域内地段最好的,销售业绩也是最出色的。
而相比之下,板块内其他楼盘并不需要冻结,只需要存款证明即可。在销售方面也没那么轻松,能够避免流摇就已经很不错了,因此有些楼盘仅仅对验资设置了最低要求。
板块与板块之间,分化也很明显。未来科技城的项目,几乎个个热门,中签率清一色在7%以内,绝大部分楼盘都要求冻结资金,而像萧山市北、城东新城、南部卧城等板块,则刚好相反,几乎都不需要冻结资金。

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陈大妈
陈大妈

买房真是心有余,力不足。1

金灵圣母1
金灵圣母1

🈷🈷🈷🈷

云影
云影

清清浅浅去瞧瞧

飓风
飓风

买不起啊

雪初晴
雪初晴

天哪,怎么这样的呢

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