阳台包不包网友评论炸了,还有人求助:我想包阳台,可业委会成立遥遥无期怎么办

读城记

浙江24小时-钱江晚报记者 方力 

“物业有啥权力,强拆我包的阳台?”昨天(8月12日),钱江晚报、浙江24小时报道了杭州男业主包阳台,两次败诉的事情(我包的阳台被物业强行拆了!杭州业主告物业还输了官司,为什么),这个话题引爆了很多小区业主群。

钱江晚报官方微信等的留言多达数百条,大家的讨论非常热烈。

“阳台不是你想包就能包。”阳台到底包还是不包?网友们公说公有理,婆说婆有理。

有人提出建议性意见,是否还有安全和美观兼顾的方案。

更有人透过这件事,读到了背后的规则和契约精神。

1】房子是用来住的,能否在设计之初进行统一包

骑驴小飞侠:房子是用来住的,不是用来看的,安全当然比美观重要呀。不包阳台噪音大、灰尘多,整个小区统一包阳台就不影响美观了。

lidan.zhu:需求是刚性存在的。今年杭州出了那么多起孩子坠楼的意外,作为一个母亲看着心疼也焦虑,随着高层住宅成普遍,有关部门是不是应该看到这个问题,是不是应该规定在设计时就统一包,从硬件设施上杜绝悲剧发生,有什么比生命更重要呢!

Dan.丹:一直觉得不包阳台非常不合理,家家都会有孩子,我就问,不给包阳台,孩子从阳台爬出去,物业负不负责任。

张如田:现在小孩楼上掉下的事故屡见不鲜,业主自己包阳台是一个防护手段,物业拆除也没错,但最好是有一个合理的方案。  

2】难道安全就是包阳台?阳台开放可以看天看地

未名:阳台还是开放吧,看看天,看看地。

同人:有阳台不是挺好的吗?吹吹风,晒晒太阳,看看外面的风景。包了阳台,就是半个储藏室,再也不会去阳台了。

吴旭栋:包阳台就能确保小朋友安全?小朋友坐车不用安全座椅危险程度都比这个高,又有多少小朋友用安全座椅呢?再说了,阳台玻璃窗万一掉下来不也很危险?

两个呆子:业主当初签合同就要看清楚,自己既然同意了就要做到,再者,包阳台难免松动老化,器材高空坠落也时有发生,既然有阳台,那阳台肯定有门,关上门同样可以起到保护孩子的效果。

3】这是一堂生动的遵守契约的课

你不知道我是谁:这是给大家上了一堂生动的遵守契约必要性的课。充分体现法治社会的重要性。要知法懂法守法。要学会用法律保护自己的利益。

飞鱼:这是基本的契约精神,既然已经签了合同,就要遵照执行,即使你认为合同有问题,也应该通过相应程序进行修改,而不是自说自话就违反约定。

纸飞机:别说安全重要还是美观重要,请尊重契约精神,购房时书面承诺同意遵守《管理条约》的约定,就必须执行。不能接受的话当初就可以选择不购买这里的房子的。真有包阳台诉求,请在购房时就选择允许包阳台的楼盘。

小眼瞅世界:根据建设部《房屋建筑面积计算规则》,不论是凹阳台、挑阳台还是敞开式阳台,均按其投影面积的二分之一算入房屋总面积。业主购房时买的是建筑面积,即只有阳台投影面积的一半属业主,其他是公共区域属全体业主共有,业主要包阳台需经小区全体业主同意。何况,有《管理规约》在前,我们要有契约精神。 

4】杨柳郡小区:业主想包阳台,可业委会成立遥遥无期

昨天,关于业主们包阳台的诉求,钱报采访过相关律师。

根据律师支招,如果买房时就签了“不能封阳台”的管理规约,现在要合法地包阳台,只能通过召开业主大会这个途径。

杭州绿城杨柳郡一位二胎妈妈方女士昨天也打电话向钱报求助,当时买房子的时候,哗啦啦签了好多合同,没有仔细留意到“不能封阳台”这一条规约。

如今家里两个孩子,大的3岁正是调皮的年纪,所有的窗户都装上了防盗窗,唯独阳台还是空空荡荡地敞开着。

“我们家里有孩子的邻居们,是真的想封阳台,但是物业一再说,业委会还没成立,还无法启动业主大会程序。”方女士说,因为小区分四期开发,业委会什么时候成立是个未知数。

她真的就只能等待吗?

“意外可以等待吗?如果物业觉得影响外立面美观,那可不可以由物业进行整体封阳台,我们业主出点钱也愿意。”方女士说,或者是权宜之计,在阳台上安装隐形防护网,物业允许吗?

就方女士的问题,今天,钱报记者致电了杨柳郡绿城物业。

“我们楼盘还没完全销售完毕。我只是前台,我可以反映这一情况。”一位工作人员说。

今天下午3点,杨柳郡园物业汪经理给钱报记者打来了电话。

“我们很能理解业主的心情,但这件事是两难。”汪经理表示,杨柳郡小区很大,分四期开发。一期是2018年1月1日交付的。目前杨柳郡交付未满两年,并且首套房屋交付使用的建筑面积未达到建筑物总面积百分之三十以上,所以暂时不能申请成立业委会。这也意味着,临时管理规约以及前期物业服务协议暂时无法修改。

针对方女士提出的物业能否进行统一封包的要求,“目前无法满足,这也是不符合临时管理规约的。”

汪经理认为,对于孩子安全来说,其实阳台内部有一扇可以封闭的门,能起到一定的安全防护作用。即使阳台上加装了玻璃窗,孩子在窗边玩,一样存在安全隐患。所以家长一定要加强对孩子的安全教育和监护。

至于加装隐形防护网,“一样会破坏建筑物外立面的整体统一,紧急情况还会影响消防逃生。”

汪经理说,根据《杭州市物业管理条例》,到2020年4月30日,小区就能满足申请条件,届时会促进小区尽快成立业委会。



  





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